農(nóng)村建房包工包料承包合同范本（必備4篇）

       農(nóng)村建房包工包料承包合同范本（1）

       甲方與乙方就甲方在特定地點建設(shè)房屋事宜，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定以包工包料方式承包給乙方進行施工。此合同旨在保護雙方權(quán)益，具體條款如下：

       乙方需負(fù)責(zé)全部工程項目施工，包括但不限于設(shè)計圖要求的建筑結(jié)構(gòu)、外墻裝飾、承重墻施工、樓層隔熱及地面處理、窗戶制作、樓梯結(jié)構(gòu)、下水管安裝、自來水安裝、電路鋪設(shè)、避雷設(shè)施安裝、化糞池修建、施工用水電與照明設(shè)施采購及安裝、竣工后垃圾清理與路面硬化。所有材料需符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

       合同總價為每平方米包工包料計算，總工程面積為平方米，總價為人民幣元。合同價格固定，不受市場波動影響。

       工程付款分為多個階段進行，具體如下：

       1. 凍混凝土后，支付6萬元；

       2. 一層主體完工后，支付萬元；

       3. 二至五層每層完工后，支付3萬元；

       4. 粉刷內(nèi)外墻并貼好瓷磚后，支付至總造價的%；

       5. 水電線路安裝完畢，工程全部竣工驗收合格后，支付剩余款項，預(yù)留總造價3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后無息返還。

       工程總工期為天，因特殊天氣影響可適當(dāng)延長。如乙方無正當(dāng)理由停工，將按天數(shù)扣除相應(yīng)款項，但最多不超過總工程款的5%。提前完工將給予獎勵。

       乙方需嚴(yán)格遵循建筑規(guī)范及驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量，并在每個施工環(huán)節(jié)通過甲方驗收。材料采購需甲方認(rèn)可，施工過程中應(yīng)確保安全，避免事故。合同還明確了保修責(zé)任、工程材料要求、安全責(zé)任、其他事項等。

       甲方需提供設(shè)計圖紙，乙方對工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，另一份送交公證處備案，自簽訂之日起生效。

       農(nóng)村建房包工包料承包合同范本（2）

       甲方?jīng)Q定將其商住樓項目承包給乙方進行建設(shè)。為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議：

       乙方需按照協(xié)議進行商住樓建設(shè)，結(jié)構(gòu)為層框架結(jié)構(gòu)與層磚混結(jié)構(gòu)。協(xié)議書成立后，甲方需交付施工圖紙供乙方使用，并負(fù)責(zé)在五個工作日前通知乙方關(guān)于設(shè)計變更。變更設(shè)計的工程量將相應(yīng)增減工程費用。

       乙方需按協(xié)議要求，包工包料，完成地基處理、結(jié)構(gòu)建造、內(nèi)外墻粉刷、室內(nèi)水泥地坪、電話線、有線電視線、網(wǎng)絡(luò)線路、空調(diào)線、照明電線安裝、上下水道管道處理、防水處理、房頂建設(shè)與防水處理、天然氣管道預(yù)留、木工施工與樓梯建造等。

       工程總造價為元，付款方式采用分期支付，其中施工設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場支付總價的%，三層主體結(jié)構(gòu)完成后支付總價的%，全部主體結(jié)構(gòu)完成后支付總價的%，墻體粉刷完成后支付總價的%，工程全部完工支付至%，剩余5%作為保修費用，一年后支付。

       乙方需確保工程質(zhì)量，按施工圖紙與建設(shè)部門規(guī)定施工。施工過程中的安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，施工中出現(xiàn)的任何事故均由乙方承擔(dān)。乙方需為施工人員辦理保險，支付保險費用，確保人身安全。

       乙方需負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的質(zhì)量保修，屋面防水工程等保修期為年。

       本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，交公證處一份，自簽訂之日起生效。

       農(nóng)村建房包工包料承包合同范本（3）

       甲方將工程項目承包給乙方進行施工。協(xié)議內(nèi)容如下，雙方需嚴(yán)格遵守。

       乙方需按照施工圖紙及現(xiàn)場實際發(fā)生工程量完成施工，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到合格以上。乙方需確保施工安全，自行承擔(dān)一切安全責(zé)任與費用。

       工程總造價為萬元，付款方式為工程竣工驗收并審核決算后支付%工程款，剩余%作為保修金，在保修期滿后一個月內(nèi)支付。

       工期為天，自年月日至年月日。因雨季或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，需經(jīng)甲方確認(rèn)后順延。若乙方未按約定日期完工，每延期一天扣工程款元。

       乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙要求進行施工，工程完成后，由乙方申請驗收。若未按圖紙施工，乙方需在日內(nèi)整改，否則甲方不予支付工程款。保修期為個月，保修期間發(fā)生質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部保修費用。

       農(nóng)村建房包工包料承包合同范本（4）

       甲方將工程項目承包給乙方，雙方協(xié)議如下，共同遵守。

       乙方需按照施工圖紙及設(shè)計圖說明完成施工，包括但不限于基礎(chǔ)開挖、地梁開挖、回填、鋼筋、外墻漆、窗、室內(nèi)廚廁防水、房頂防水、樓梯扶手、外墻保溫、室內(nèi)抹灰和地皮墊層等。乙方不負(fù)責(zé)圖紙內(nèi)的消防、油漆、防瓷、室內(nèi)裝修等。

       工程總造價為元/m2，具體面積以工程驗收后房管局測繪為準(zhǔn)。工程付款方式為：地梁起支付萬元，主體封面支付萬元，抹灰完工支付萬元，綜合驗收合格后支付剩余%，剩余2%作為保修金，在一年內(nèi)支付。

       乙方需確保工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，遵循建筑規(guī)范驗收。施工過程中需確保安全文明施工，遵守甲方提供的圖紙、水電來源與監(jiān)理人員提供。乙方需負(fù)責(zé)工程相關(guān)稅收與報建費用，水電預(yù)埋由乙方負(fù)責(zé)，但不包含安裝。

       工程工期為從年月日至年月日。工程完成后，乙方需申請驗收，驗收通過后甲方支付剩余款項，保修金在保修期滿后支付。

辦環(huán)評證要有什么條件

       辦理環(huán)評流程涉及多個步驟，具體如下：

       首先，前往環(huán)保局管理科領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境保護審批咨詢表》。然后，提交相應(yīng)的申報材料，包括《建設(shè)項目環(huán)境保護審批咨詢表》兩份，名稱核準(zhǔn)通知單復(fù)印件，以及建設(shè)項目擬選位置周圍情況地理圖和房屋租賃合同復(fù)印件。

       接下來，制作環(huán)評報告。建議選擇環(huán)保局推薦的環(huán)評公司，這樣可以更順利地處理報告中的小問題。在報告中特別注意污水量的填寫，若污水量過大，需考慮接入污水管網(wǎng)或安裝污水處理設(shè)備。若選擇建化糞池，需與環(huán)衛(wèi)局城肥管理處簽訂污水清理協(xié)議書，并將協(xié)議書復(fù)印件上報環(huán)保局。

       環(huán)評報告提交后，環(huán)保局管理科將前往現(xiàn)場勘察，確保車間、廚房和食堂廚房安裝了油煙處理設(shè)備。隨后，進行環(huán)評報告審批。在配套環(huán)保設(shè)施完成后，或在落實相關(guān)環(huán)保措施的前提下，建議委托有資質(zhì)的環(huán)保監(jiān)測單位進行驗收監(jiān)測。監(jiān)測合格后，需提交《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請》及相關(guān)材料。

       將上述資料電子版發(fā)送至環(huán)保局郵箱，由環(huán)保局審核無誤后打印正式文本。之后，準(zhǔn)備相關(guān)材料的紙質(zhì)版，一式三份，提交至環(huán)保局。環(huán)保局會組織現(xiàn)場驗收，合格后出具驗收意見。最后，環(huán)保局監(jiān)察大隊將不定期對建設(shè)項目進行檢查。

環(huán)評手續(xù)如何辦理？

       辦理環(huán)評流程　　1、去環(huán)保局管理科領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境保護審批咨詢表》。　　2、向環(huán)保局管理科提交申報材料：《建議項目環(huán)境保護審批咨詢表》一式兩份、名稱核準(zhǔn)通知單復(fù)印件、建設(shè)項目擬選位置周圍情況地理圖及房屋租賃合同復(fù)印件。　　3、制作環(huán)評報告，建議由環(huán)保局推薦的環(huán)評公司出具報告，因為他們關(guān)系比較熟，對于報告中出現(xiàn)的小問題可以自行協(xié)調(diào)（環(huán)評報告中注意污水量的填寫，如果污水量過大，不能建化糞池，需要加入污水管網(wǎng)或安裝污水處理設(shè)備。如需建化糞池，需要與環(huán)衛(wèi)局城肥管理處簽訂污水清理協(xié)議書，將協(xié)議書復(fù)印件報環(huán)保局）。　　4、遞交環(huán)評報告（由環(huán)評公司負(fù)責(zé)）。　　5、環(huán)保局管理科收到遞交的環(huán)評報告后到現(xiàn)場進行勘察（車間廚房和食堂廚房需安裝油煙處理設(shè)備）。　　6、環(huán)評報告審批　　7、配套環(huán)保設(shè)施建設(shè)完成后或在已落實有關(guān)環(huán)保措施的前提下，建議單位委托有資質(zhì)的環(huán)境保護竣工驗收監(jiān)測單位進行驗收監(jiān)測（由環(huán)保局監(jiān)測站進行驗收）。　　8、驗收監(jiān)測合格并拿到驗收監(jiān)測報告后，如填報材料：《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請》，建設(shè)項目環(huán)境保護自查報告、本單位的環(huán)境保護規(guī)章制度、排污口規(guī)范化整治驗收材料（不需要的除外）。并將上述資料電子版發(fā)至環(huán)保局郵箱，由環(huán)保局審核無誤后進行打印正式文本。　　9、準(zhǔn)備《驗收監(jiān)測報告》、《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請》、《建設(shè)項目環(huán)境保護自查報告》、《本單位環(huán)境保護規(guī)章制度》、《排污口規(guī)范化整治驗收材料》（不需要的除外）一式三份報環(huán)保局，由環(huán)保局組織現(xiàn)場驗收。、現(xiàn)場驗收合格后，環(huán)保局出具該項目的驗收意見。　　、由環(huán)保局監(jiān)察大隊不定期對建設(shè)項目進地檢查。

收了物業(yè)費為什么還要收拉圾外理費

       物業(yè)管理費包括設(shè)備運行費，但是不包括垃圾清理費。一般樓盤中物業(yè)管理費均不包含垃圾清理費，物業(yè)費是按照面積收取，垃圾清理費則是每月固定收取。

       明示業(yè)主委員與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，里面關(guān)于設(shè)備運行維護費是否涵蓋在物業(yè)費里，會很明確的。至于生活垃圾清運費，一般是物業(yè)公司代為環(huán)衛(wèi)部門收取，屬于代收費性質(zhì)。

       垃圾清運費應(yīng)該去當(dāng)?shù)匚飪r局或環(huán)保局查一下，因為有部分地方是當(dāng)?shù)丨h(huán)保局委托物業(yè)收取的二次垃圾中轉(zhuǎn)費用， 這個是正常的，

       這個要是屬于二次收費 你可以到物價局投訴他，另外要查一下物業(yè)到底有沒有《收費許可證》 沒有可真是亂收費。

       （這是網(wǎng)上找的物業(yè)管理費包括的費用項，您可以做做參考）：

       (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

       (二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

       1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

       2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

       3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

       4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

       5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

       6、公共照明費;

       7、不可預(yù)見費;

       8、易損件更新準(zhǔn)備金。

       (三)綠化管理費

       指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

       (四)清潔衛(wèi)生費

       包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

       (五)保安費

       對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

       (六)辦公費交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

       (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

       (八)利潤

       利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

       (九)法定稅費

       法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。