大家好！今天讓俊星環保來大家介紹下關于聰明人買二手房口訣（聰明人買二手房口訣表）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 買二手房講價技巧有哪些
• 如何買二所房子？有什么技巧？
• 買二手房省稅費要掌握秘訣 聰明人如何買房?
• 二手房驗房收房9大口訣

買二手房講價技巧有哪些

為了更快的入住，很多在城市租房的人群往往會選擇購置二手房，減少等待的時間。但由于房價的居高不下，購房者往往手頭上資金有限，不少人會講價。那買二手房講價技巧有哪些，接著就來看看吧!
一、不能一味盲目講價，應給出大致價格，來適當講價;二認真觀察房屋問題，學會吹毛求疵，保持平常心態;三、假裝全款買房，摸清賣方價格底線，找借口換成貸款買房;四、多比較，摸清周邊房價，占據主導權;五、多次講價，先給出預期較低價格，再來慢慢講。
購置二手房，不能一味盲目的講價，因為價格和賣家預想的相差太多的話，很容易造成買房沒有太多的誠意，這時賣家也不會多和購房者多費唇舌的。因此我們在講價的時候，最好先去了解下周邊的房價情況，給出一個大致的價格，適當講價，這樣比較容易拿下房屋。
在我們看房過程中，賣方往往不會告訴您房子存在哪些不足的，因此在看房的時候，購房者可以認真觀察房屋問題，學會吹毛求疵，這樣講價起來，成功率就更高，從而減少購房成本。另外在二手房講價過程中，購房者的心態也是尤為重要的，如果看到自己中意的房屋，購房者也需保持平常心，這樣才不會讓賣方占據主動權，這樣講價起來會比較順利。
購房者還可以假裝一次性付清買房，摸摸賣家的價格底線，接著可用一些借口，將購房方式變成貸款買房，這樣一來，房價就低很多了。同時購房者可貨比三家，多了解該地段的房價情況，這樣在講價的時候，才不會處于被動位置。另外講價不是一次就可以達成的，需要反復進行，往往先報出較低價格，再來慢慢講。
最后還有一點很重要，那就是提前做好準備工作，在進行二手房講價前，盡量對房屋周邊的房價有個清晰的了解，特別是同個檔次的房源。這樣在講價過程中，購房者心中才有底氣，占據買賣的主導權。
希望以上回答，對您有所幫助。

如何買二所房子？有什么技巧？

1、多次議價巧報價

購買二手房與購買新房有所不同，房價的決定權在賣家手上，因此應該抓住雙方見面的時機進行議價。需要購房者注意的是，在進行第一次報價時，最好給出低于自己心理預期的價格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠意，讓賣家覺得贏得了談判。

2、旁敲側擊了解賣家

所謂“知己知彼，百戰不殆”。了解賣家多方面的背景對于買方來說十分重要，比如房主是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。不同的售房目的，房價的可議空間不同。

3、結算物業雜費

購房者一定不要忽視了這一點，在跟房主交涉的過程中可以先算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。

4、檢查房屋內的配套

二手房多數都配有沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等家具，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

擴展資料

買二手房如果是通過中介公司購買房屋的，一定要把握好利用中介公司砍價的機會，中介公司自然也是想要早交易早完事的，要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個愿意承受的價格。

了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。購房者一定要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

買二手房省稅費要掌握秘訣 聰明人如何買房?

購買二手房時，除了房價本身，還有沉重的買家稅費和賣家稅費等待著買房人。那么，如何做到盡量減少稅費支出？聰明人都是這樣選二手房。

按自用時間和是否唯一分類

根據自用時間和是否為家庭名下唯一住宅，二手房可以分為四種情況：不滿兩年，滿兩年，滿五年非唯一和滿五唯一。不同種類的二手房，稅費的收取方式也是不同的。

舉例：面積平米，網簽價格萬，原價格為萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款年）為例，計算不同情況下需要支付多少稅費?

1、不滿兩年的二手房

不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個稅。

增值稅為全額征收，稅額=[萬/(1+5%)]×5.6%=.萬。

契稅為全額征收，由于是平米以下，稅率為1%，稅額=(萬-已征收的增值稅)×1%=1.萬。

個稅=(萬-原價格-原來契稅-萬×%-貸款利息-此次增值稅)×%=1.萬。

三個稅種共.1萬元。

2、滿兩年的二手房和滿五年非唯一的二手房

這兩種情況免征增值稅，只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，上文已經注明計算方式，稅額=(萬-已征收的增值稅)×1%=1.萬。

個稅=(萬-原價格-原來契稅-萬×%-貸款利息)×%=3.萬。

兩個稅種共5.萬元。

3、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=萬×1%=2萬元。

聰明人愛選“滿五唯一”

從相同房價的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是最省錢的！在這里再次強調 “滿五唯一”的二手房定義是按照稅務部門的解釋，“滿五唯一”的房屋是指個人轉讓自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“五年以上”就是房產證的登記日期算起時間超過五年。

此外，根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同，具體如下：

一手商品房按購房合同簽定日期為準；二手商品房按不動產證（房產證）登記日期為準。已購福利房、微利房、安居房購房者，一看不動產證（房產證）登記日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）。

繼承、分割的房產以原不動產證（房產證）登記日期計算（產權上備注欄會有記載）。直系親屬贈與的房產以原不動產證（房產證）登記日期計算是否滿五年，非直系親屬贈與的房產以新的不動產證（房產證）登記日期計算是否滿五年。

注意！并不是所有的“滿五唯一”都可以享受稅收優惠的，如果是非普通住宅，則需要在繳納契稅的同時，繳納房屋增值部分的增值稅，稅率是5.6%。如果是普通住宅，則只需繳納契稅。

綜合上述，只要賣方買這套房子滿了五年，且是家庭唯一一套住房，且房屋為普通住宅，那么你買這套二手房時，就可以省去過戶價1%的個稅和5.6%的增值稅。

不過，這需要提供一些證明材料，比如賣方全家人的身份證、戶口本、結婚證等等，因此很多賣方嫌麻煩，也不會告知你此房滿五唯一，而你在不知情、不了解的情況下就會多交大量稅費。所以，以后一定要多詢問幾句，如果想要省力省心的話，可以尋找靠譜的大型中介幫忙，他們都會給出真實的“滿五唯一”房屋信息。

（以上回答發布于--，當前相關購房政策請以實際為準）

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二手房驗房收房9大口訣


購買二手房比新房要麻煩很多，不僅要驗收，還要辦各種各樣的手續。二手房驗房包含很多細節，要做到樣樣兼顧不太容易，本文小編整理了九句二手房驗房的口訣，記住這十條驗房就不會丟三落四啦！
二手房驗房口訣一：不看窗簾看窗外
驗房時別光顧著看室內，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室內是否通風，室外吹進來的風是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。
二手房驗房口訣二：不開冷水開熱水
無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的，前面小編也已經介紹過。通常，冷水沒有問題，這時候就要看看熱水是不是能正常排出，沒有熱水的房子要么很久沒人住，要么就是沒有安裝熱水器或管道哪里有問題，這需要跟原房主交涉，沒有熱水器房子價格如何有熱水器房子價格又如何。
二手房驗房口訣三：不看電梯看樓梯
電梯自然是每天出門進門重要的“交通”工具，電梯有問題可以找物業維修，但樓梯有問題就是房屋本身的問題了，因此大家驗房時別只看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所在樓層是否通暢沒有問題。
二手房驗房口訣四：不看地上看天上
驗房時要多抬頭看看房屋上方，地面的好驗收，上方的問題卻不容易被發現。看看房頂有沒有水漬，有沒有掉漆、脫落的地方，如果有說明房頂可能滲水。
二手房驗房口訣五：不問屋主問警衛
購買二手房，原房主都會夸贊自己的房子好，購房者不妨和小區的警衛聊一聊，警衛通常十分了解小區的狀況，他們的描述要比業主真實的多。例如有些房子曾經有人去世，有些房子曾經有人生大病等等，遇到這種情況小編建議不要購買此類房屋。
二手房驗房口訣六：不看白天看晚上
白天可以檢查房屋的室內、室外情況，所有明面問題都可以被發現。夜晚也應仔細勘察，比如夜間小區是否有閑雜人等閑逛，小區保安是否正常上班，小區大門夜間是否關閉或幾點關閉，這些都只有晚上才能看到。
二手房驗房口訣七：不看晴天看雨天
雨天是檢驗房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時機，尤其大雨過后，這時候去檢查房屋的屋頂、墻角和窗戶口，任何會滲水、漏雨的情況都會被發現。
二手房驗房口訣八：不看建材看格局
二手房沒有使用好建材這個可以在翻新時改變，但房屋沒有好的格局是沒有辦法改變的，因此看房時千萬不要把視線放在人家的裝修上，要問清楚房子的格局，哪些墻是原有的，哪些墻是裝修后做的，最好能向原房主要到房屋的戶型圖。
二手房驗房口訣九：不看墻面看墻角
墻角承擔了房屋的結構力量，墻角表面如何足以反映房屋結構情況。墻角有斜向度的裂縫說明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋質量問題，墻角有裂縫，滲水、發霉等都會發生，找出了這些小毛病，可以增加購房者向原房主討價還價的籌碼，否則花錢買房了，以后這些問題還要自己掏錢修復。
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以上就是俊星環保對于聰明人買二手房口訣（聰明人買二手房口訣表）問題和相關問題的解答了，聰明人買二手房口訣（聰明人買二手房口訣表）的問題希望對你有用！