大家好!今天讓俊星環保來大家介紹下關于聰明人買二手房口訣(聰明人買二手房口訣表)的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
文章目錄列表:
買二手房講價技巧有哪些
為了更快的入住,很多在城市租房的人群往往會選擇購置二手房,減少等待的時間。但由于房價的居高不下,購房者往往手頭上資金有限,不少人會講價。那買二手房講價技巧有哪些,接著就來看看吧!如何買二所房子?有什么技巧?
1、多次議價巧報價
購買二手房與購買新房有所不同,房價的決定權在賣家手上,因此應該抓住雙方見面的時機進行議價。需要購房者注意的是,在進行第一次報價時,最好給出低于自己心理預期的價格,這樣不僅可以給自己留出讓步的空間,也能彰顯自己的誠意,讓賣家覺得贏得了談判。
2、旁敲側擊了解賣家
所謂“知己知彼,百戰不殆”。了解賣家多方面的背景對于買方來說十分重要,比如房主是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。不同的售房目的,房價的可議空間不同。
3、結算物業雜費
購房者一定不要忽視了這一點,在跟房主交涉的過程中可以先算算居住費用水、電、氣的價格,觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶。
4、檢查房屋內的配套
二手房多數都配有沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等家具,通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。
擴展資料
買二手房如果是通過中介公司購買房屋的,一定要把握好利用中介公司砍價的機會,中介公司自然也是想要早交易早完事的,要充分利用中介的這種心理,讓他們來從側面為向房主還價,或者直接向中介施壓,即給中介一個愿意承受的價格。
了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。購房者一定要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
買二手房省稅費要掌握秘訣 聰明人如何買房?
購買二手房時,除了房價本身,還有沉重的買家稅費和賣家稅費等待著買房人。那么,如何做到盡量減少稅費支出?聰明人都是這樣選二手房。
按自用時間和是否唯一分類
根據自用時間和是否為家庭名下唯一住宅,二手房可以分為四種情況:不滿兩年,滿兩年,滿五年非唯一和滿五唯一。不同種類的二手房,稅費的收取方式也是不同的。
舉例:面積平米,網簽價格萬,原價格為萬的普通住宅(按首套房三成首付,貸款年)為例,計算不同情況下需要支付多少稅費?
1、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅最多,一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個稅。
增值稅為全額征收,稅額=[萬/(1+5%)]×5.6%=.萬。
契稅為全額征收,由于是平米以下,稅率為1%,稅額=(萬-已征收的增值稅)×1%=1.萬。
個稅=(萬-原價格-原來契稅-萬×%-貸款利息-此次增值稅)×%=1.萬。
三個稅種共.1萬元。
2、滿兩年的二手房和滿五年非唯一的二手房
這兩種情況免征增值稅,只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收,上文已經注明計算方式,稅額=(萬-已征收的增值稅)×1%=1.萬。
個稅=(萬-原價格-原來契稅-萬×%-貸款利息)×%=3.萬。
兩個稅種共5.萬元。
3、滿五唯一
這種二手房只征收契稅,即契稅額=萬×1%=2萬元。
聰明人愛選“滿五唯一”
從相同房價的稅費計算中,大家也可以很清晰地看到,“滿五唯一”的二手房是最省錢的!在這里再次強調 “滿五唯一”的二手房定義是按照稅務部門的解釋,“滿五唯一”的房屋是指個人轉讓自用五年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“五年以上”就是房產證的登記日期算起時間超過五年。
此外,根據房屋的性質不同,五年的判定標準也不同,具體如下:
一手商品房按購房合同簽定日期為準;二手商品房按不動產證(房產證)登記日期為準。已購福利房、微利房、安居房購房者,一看不動產證(房產證)登記日期;二看原始購房合同簽署日期;三看第一筆購房款的銀錢收據日期(只要一個日期滿五年即可)。
繼承、分割的房產以原不動產證(房產證)登記日期計算(產權上備注欄會有記載)。直系親屬贈與的房產以原不動產證(房產證)登記日期計算是否滿五年,非直系親屬贈與的房產以新的不動產證(房產證)登記日期計算是否滿五年。
注意!并不是所有的“滿五唯一”都可以享受稅收優惠的,如果是非普通住宅,則需要在繳納契稅的同時,繳納房屋增值部分的增值稅,稅率是5.6%。如果是普通住宅,則只需繳納契稅。
綜合上述,只要賣方買這套房子滿了五年,且是家庭唯一一套住房,且房屋為普通住宅,那么你買這套二手房時,就可以省去過戶價1%的個稅和5.6%的增值稅。
不過,這需要提供一些證明材料,比如賣方全家人的身份證、戶口本、結婚證等等,因此很多賣方嫌麻煩,也不會告知你此房滿五唯一,而你在不知情、不了解的情況下就會多交大量稅費。所以,以后一定要多詢問幾句,如果想要省力省心的話,可以尋找靠譜的大型中介幫忙,他們都會給出真實的“滿五唯一”房屋信息。
(以上回答發布于--,當前相關購房政策請以實際為準)
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二手房驗房收房9大口訣
以上就是俊星環保對于聰明人買二手房口訣(聰明人買二手房口訣表)問題和相關問題的解答了,聰明人買二手房口訣(聰明人買二手房口訣表)的問題希望對你有用!
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