大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關(guān)于房屋漏水怎么投訴開發(fā)商（和哪個管用）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 房屋漏水可以起訴開發(fā)商嗎
• 房屋漏水找哪個部門投訴
• 能投訴房屋漏水嗎
• 房子漏水找誰投訴處理
• 房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦

房屋漏水可以起訴開發(fā)商嗎



可以。根據(jù)規(guī)定，房屋出現(xiàn)漏水情況的話，需要根據(jù)責(zé)任方來決定承擔(dān)責(zé)任。
房屋漏水，如果是由樓上鄰居造成的，則可以起訴樓上。如果漏水非樓上鄰居人為造成，而是房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的，在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。
按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
一、開發(fā)商會被行政處罰的情形
1、未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
2、未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；
5、分割拆零銷售商品住宅的；
6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；
7、未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；
8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。
所以，房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果房屋已經(jīng)過了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》
第三十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

房屋漏水找哪個部門投訴

一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。其次，可以到住建部門和質(zhì)監(jiān)部門投訴。常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
一、屋面防水5年；
二、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
三、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
四、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。可以到住建部門和質(zhì)監(jiān)部門投訴。具體規(guī)定是，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第二百九十六條
不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條
侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》 第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
《物業(yè)管理條例》 第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。

能投訴房屋漏水嗎


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房屋漏水是讓人非常頭疼的一件事情，最近這些年很多業(yè)主因為房屋漏水而和開發(fā)商以及物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛事件非常多，那么能投訴房屋漏水嗎？今天小編就來和大家介紹一下。
能投訴房屋漏水嗎
房屋漏水開發(fā)商或者物業(yè)不處理的話是可以打來投訴的，投訴的對象要看具體原因，要是在交房的時候漏水的話那就要投訴開發(fā)商，要是交房之后發(fā)生室內(nèi)漏水的話要自行處理，室外的話可以找物業(yè)來處理，如果不處理可以投訴物業(yè)。
室內(nèi)安裝水管時要注意什么
1、在安裝衛(wèi)生間水管的時候水管最好走頂，這樣就算后期出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象也很容易發(fā)現(xiàn)，方便及時處理。
2、水管的接頭要用熱熔器連接，避免出現(xiàn)連接不牢固發(fā)生漏水的情況，水管交接處要用過橋彎來連接，避免水管擠壓。
3、水管安裝完成后要做好打壓測試，打壓的時候檢查水管的每個接頭處是否有漏水的情況，發(fā)現(xiàn)漏水要及時處理。
房屋漏水怎么處理
1、首先找到漏水的地方，把漏水的表面清理干凈保持干燥，然后用聚裂砂漿涂把漏水的分析個填充其起來。
2、還可以在漏水的地方涂抹一些房材料，要是漏水的地方不明顯難以發(fā)現(xiàn)的話，可以把整個屋面都涂抹一層防水材料，這樣防水效果會更好，防水材料最好選擇質(zhì)量有保障的品牌，這樣效果比較放心。
3、還有就是可以找到專業(yè)的補漏師傅，他們可以快速的找到漏水點，然后用瀝青或者其他防水材料來處理漏水的情況，效果好，而且比較有保障。
總結(jié)：關(guān)于能投訴房屋漏水嗎的內(nèi)容解答就簡單介紹到這里了，希望大家有所了解，更多這方面的內(nèi)容可以關(guān)注齊家網(wǎng)。
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房子漏水找誰投訴處理

購買房子之后，大家終于能夠住進新房了，但是住進去的時候，如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)漏水的問題，購房者應(yīng)該找誰維修？又該找誰投訴進行處理？今天小編就為大家來解答這些疑惑。
一、房子漏水找誰投訴處理
1、如果你購買的是新房，房子有一定的質(zhì)保期，比如房子的防水有5年的質(zhì)保期，如果在質(zhì)保期之內(nèi)，我們可以直接向開發(fā)商反映。開發(fā)商如果置之不理，可以到當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)部門去投訴，他們是專門管這件事的。實在不行，我們可以收集資料，將開發(fā)商告上法庭。
2、如果開發(fā)商愿意承擔(dān)，所有的維修費用應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。但是如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，出現(xiàn)了漏水的問題，費用由個人來承擔(dān)。不過我們還可以找物業(yè)公司來處理，如果是公共部位，可以申請動用維修基金。
二 、房屋漏水怎么辦
1、一旦房屋發(fā)生了漏水現(xiàn)象，首先我們需要做的就是保護好現(xiàn)場，還可以拍照或者錄像，收集有關(guān)資料。
2、接下來進行協(xié)商，可以直接找開發(fā)商或者物業(yè)服務(wù)公司，讓他們給出意見。如果是因為樓上業(yè)主所帶來的損失，可以找樓上鄰居進行協(xié)商修補。
3、如果協(xié)商不成，可以找評估公司或者認(rèn)證中心，到現(xiàn)場進行檢測評估。等到所有的手續(xù)準(zhǔn)備好了之后，向法院提起訴訟。
三套房子漏水造成的損失如何索賠
1、如果是因為樓上業(yè)主家里裝修，或者管道出現(xiàn)的滲水問題，導(dǎo)致樓下遭殃，可以要求樓上業(yè)主找到原因，進行維修，并且給樓下住戶帶來的損失，要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
2、房子還在保修期之，內(nèi)又不是人為損壞的，不管是樓上業(yè)主或本人，都可以讓開發(fā)商進行修補。
小編總結(jié)：房子如果出現(xiàn)了漏水的問題，在質(zhì)保期之內(nèi)我們可以直接找開發(fā)商，如果開發(fā)商不服從，可以向當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)部門投訴反映。

房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦

新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。2、開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；
2、你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續(xù)發(fā)生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質(zhì)量問題，根據(jù)法律規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發(fā)商必須承擔(dān)應(yīng)盡的修繕義務(wù)，并應(yīng)該對造成的業(yè)主的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；
3、問題的處理程序：
（1）業(yè)主應(yīng)聯(lián)合與開發(fā)商交涉，以開發(fā)商“因?qū)I(yè)技術(shù)水平不足，無法解決漏水問題”為由，要求開發(fā)商委托專業(yè)防漏公司進行處理；
（2）如開發(fā)商不肯配合，則到建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心進行投訴；
（3）如果主管部門調(diào)解無效，可對開發(fā)商進行起訴，要求開發(fā)商徹底解決問題并賠償損失。
4、另外提醒你一下，當(dāng)入住已經(jīng)超過5年，再出現(xiàn)房屋棚頂滲漏的情況，可根據(jù)國家規(guī)定“住宅樓房頂層屬于建筑的公共部分，應(yīng)由業(yè)主共同出資維修”，這樣就是應(yīng)該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十條消費者在購買、使用商品時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者或者其他銷售者追償。消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。屬于銷售者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償。

以上就是俊星環(huán)保對于房屋漏水怎么投訴開發(fā)商（和哪個管用）問題和相關(guān)問題的解答了，房屋漏水怎么投訴開發(fā)商（和哪個管用）的問題希望對你有用！