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發(fā)布時(shí)間：2025-01-29瀏覽： 4次標(biāo)簽：
如果物業(yè)公司給業(yè)主停水停電，這是違規(guī)的，你們作為小區(qū)的業(yè)主，可以去住建局的物業(yè)科進(jìn)行投訴。
同時(shí)作為業(yè)主，也有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，通常物業(yè)公司是為了收取物業(yè)費(fèi)用，才會(huì)這樣做的，你們最好跟物業(yè)公司協(xié)商，把物業(yè)費(fèi)交上，避免長(zhǎng)時(shí)間拖欠物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)提供的管理和服務(wù)項(xiàng)目，向業(yè)主或者用戶(hù)收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)天經(jīng)地義的。但是無(wú)論如何，有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的事宜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。
商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 ()聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。 ()節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 ()管理者酬金。 ()行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 ()公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 ()其他為管理而發(fā)生的合理支出。
物業(yè)維修范圍。
1、物業(yè)負(fù)責(zé)管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業(yè)主、物業(yè)使用人共用房屋的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、板、柱、屋頂?shù)龋送膺€有樓梯間、通道、專(zhuān)用房間、外墻面、屋面防水、樓內(nèi)自行車(chē)存車(chē)庫(kù)等。
2、共用設(shè)施是指住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建筑小品、化糞池、非市政排水管線(xiàn)、窖井、非營(yíng)利性的休閑廣場(chǎng)和健身器械等。
3、共用設(shè)備是指住宅樓內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人共用的下水管線(xiàn)、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線(xiàn)路、加壓泵房；非業(yè)主、物業(yè)使用人自行安裝的住宅入口防盜門(mén)及住宅區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控系統(tǒng)、電控門(mén)、垃圾桶、垃圾箱。
北京燕郊馬桶疏通多少錢(qián)一次
北京燕郊馬桶疏通多少錢(qián)一次；一般需要-元，因?yàn)槭柰R桶比較簡(jiǎn)單，也很方便，沒(méi)通下水道復(fù)雜。
其實(shí)馬桶堵塞一般是馬桶存水彎處堵塞，最好最簡(jiǎn)單的辦法是：可以用一根較厚實(shí)點(diǎn)的膠管（管壁厚一點(diǎn)），一端套在水龍頭上，一端插進(jìn)馬桶的存水彎里。然后打開(kāi)水龍頭，再用手將膠管往存水彎里來(lái)回的捅插，最好是捅插過(guò)存水彎（但不要怕臭、臟）。時(shí)間是捅通為止，快的三五幾下，慢點(diǎn)的需要兩三分鐘。如果實(shí)在捅不通，只有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)疏通人員了，價(jià)格在-元。
我家前兩個(gè)月馬桶就堵了兩次，我就是用這種辦法捅通的，很簡(jiǎn)單，又實(shí)效的。
馬桶的故障修理方法與保養(yǎng)措施
馬桶是家庭生活中經(jīng)常都會(huì)使用到的家居，有時(shí)候使用不注意就會(huì)容易使得馬桶出現(xiàn)故障，那你知道應(yīng)該如何維修好自家的馬桶嗎以下是我為你整理的馬桶的修理方法，希望能幫到你。 馬桶的修理方法 步驟1:向上抬起浮臂,如果水停止流動(dòng),說(shuō)明問(wèn)題在于浮球無(wú)法提升到足夠的高度,以便將閥柱塞壓入浮球閥中。
其中一個(gè)原因可能是浮球與水箱的壁產(chǎn)生了摩擦,如果是這種情況,請(qǐng)稍稍彎曲浮臂,使浮球閥離開(kāi)水箱的側(cè)壁。
步驟2:如果浮球沒(méi)有接觸水箱,請(qǐng)抓住浮臂不要放手,然后逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)浮球,將它從浮臂末端拆下來(lái),晃動(dòng)浮球看看有沒(méi)有進(jìn)水,因?yàn)樗闹亓繒?huì)使浮球無(wú)法正常升高,如果進(jìn)了水請(qǐng)把水甩出來(lái),然后將浮球從新裝回浮臂上,如果浮球受損或腐蝕,請(qǐng)跟換一個(gè)新的。如果浮球中沒(méi)有進(jìn)水,請(qǐng)將浮球裝回原位,然后輕輕的彎曲浮桿,將其降到足夠低的位置,以使浮球阻止新水進(jìn)入水箱。 步驟3:如果上述方法都無(wú)法解決問(wèn)題,請(qǐng)檢查沖水閥閥座處的水箱球塞。水里的化學(xué)殘?jiān)赡軐?dǎo)致球塞無(wú)法移動(dòng)到合適的位置,或者球塞本身已經(jīng)朽壞,水將從沖水閥的開(kāi)口處滲到下方的桶缸中。
將沖水馬桶的閉水閥關(guān)上,然后沖水,將水箱排空。你現(xiàn)在可以檢查水箱球塞是否有磨損的現(xiàn)象,必要時(shí)可以安裝一個(gè)新球賽。如果問(wèn)題是由沖水閥開(kāi)口處,堆積的化學(xué)殘?jiān)斐傻?請(qǐng)用一些蘸水或不蘸水的金剛砂布、鋼絲刷或小刀來(lái)清除這些殘?jiān)?/p>
步驟4:如果仍然有過(guò)量的水流過(guò)抽水馬桶,則可能是升降水箱球塞的鋼繩位置沒(méi)有對(duì)好,這種情況會(huì)導(dǎo)致水箱球塞與開(kāi)口有一定的角度,無(wú)法塞住開(kāi)口,請(qǐng)確保鋼繩處在沖水閥開(kāi)口的正上方。 清潔馬桶的妙招 1、做好平日的清潔、和除垢的工作。 坐圈可以鋪上餐巾紙，再用檸檬水噴灑，覆蓋一段時(shí)間后沖洗擦干，可有效。
最后，放入一顆免洗自動(dòng)潔廁劑在水箱中，做好平日的清潔、和除垢的工作。為防止細(xì)菌，可以戴橡膠手套清理坐便器。 2、輕度臟污馬桶的清潔方法 對(duì)于不太臟的馬桶，可將衛(wèi)生紙一張一張地鋪在馬桶內(nèi)壁上，然后噴上洗潔劑或喝剩的可樂(lè)，靜置一小時(shí)后，再用水沖掉，最后再用刷子輕輕刷洗了。
這種方法不但不用費(fèi)力刷洗，清潔效果也十分卓越。 3、食醋除垢 將醋和清水的混合液倒入馬桶，浸泡半天后幾小時(shí)，再用水沖掉就可以了，能起到消毒、除臭的效果。 清理坐便器的好方法 1、做好平日的清潔、和除垢的工作。 坐圈可以鋪上餐巾紙，再用檸檬水噴灑，覆蓋一段時(shí)間后沖洗擦干，可有效。
最后，放入一顆免洗自動(dòng)潔廁劑在水箱中，做好平日的清潔、和除垢的工作。為防止細(xì)菌，可以戴橡膠手套清理坐便器。 2、輕度臟污馬桶的清潔方法對(duì)于不太臟的馬桶，可將衛(wèi)生紙一張一張地鋪在馬桶內(nèi)壁上，然后噴上洗潔劑或喝剩的可樂(lè)，靜置一小時(shí)后，再用水沖掉，最后再用刷子輕輕刷洗了。這種方法不但不用費(fèi)力刷洗，清潔效果也十分卓越。
3、食醋除垢將醋和清水的混合液倒入馬桶，浸泡半天后，積垢會(huì)一刷即掉。刷洗馬桶后，把白醋噴灑在馬桶內(nèi)側(cè)，保持幾小時(shí)，再用水沖掉就可以了，能起到消毒、除臭的效果。 4、小蘇打除垢將1/2杯小蘇打撒在馬桶里，然后用熱開(kāi)水沖泡半個(gè)小時(shí)，可以清除較輕的污垢。在馬桶內(nèi)生頑固的銹斑之前，要經(jīng)常用小蘇打進(jìn)行打掃。
將小蘇打撒在馬桶內(nèi)側(cè)放置分鐘，然后用廁所刷清洗即可。已經(jīng)形成頑固污漬，則可搭配醋溶液一同使用，充分浸泡后用刷子清洗。容易被忽略的馬桶外側(cè)底座，也可用同樣方法清洗后用布擦干。
清除馬桶的頑固污漬，可用細(xì)鋼絲球蘸小蘇打擦除。 5、“可樂(lè)”也是廁所清潔劑喝剩的可樂(lè)倒掉十分可惜，可將之倒入馬桶中，浸泡一小時(shí)左右，污垢一般便能被清除，若清除不徹底，可進(jìn)一步用刷子刷除。可樂(lè)的檸檬酸會(huì)將玻璃質(zhì)似陶瓷器﹙注：指馬桶﹚上的污點(diǎn)消除。
6、妙用洗發(fā)精很多人怕鹽酸之類(lèi)的洗廁劑傷害小孩，所以不敢讓小朋友學(xué)著清潔廁所。事實(shí)上，目前市面上大部分的洗廁劑都是中性;如果再不放心，其實(shí)用洗發(fā)精也足以清潔臟污的馬桶。這樣，家長(zhǎng)盡可以讓小孩子學(xué)習(xí)做清潔的家務(wù)事。使用方法同一般洗廁所的方法。
洗發(fā)枯攪拌后會(huì)產(chǎn)生泡沫，而且香香的，小朋友掃起來(lái)也很髙興。 7、清潔劑除垢對(duì)于抽水馬桶邊緣所形成的污垢，可將廢舊的尼龍襪綁在棍子一端，蘸發(fā)泡性清潔劑刷洗，每月清洗一次，即可保持馬桶潔白。 具體方法為：先在馬桶內(nèi)放入適量的水，用馬桶刷清洗一遍后，再倒入5～毫升的清潔劑或鹽酸液，用刷子涂均勻后刷洗。
如果污垢較重，可再倒少許清潔劑浸泡后刷洗，直至干凈。 8、使用廁凈靈除垢先用水將馬桶弄濕，然后鋪上衛(wèi)生紙，從馬桶上緣滴廁凈靈，要均勻，浸泡十分鐘后，用刷子刷凈即可。 9、除馬桶尿垢的技巧先用有柄的吸子把馬桶內(nèi)的水分排擠走，水分留得越少越好。然后，把高濃度漂白水倒在尼龍刷上伸進(jìn)馬桶內(nèi)壁及底部曲頸各處，均勻刷拭，最少漂浸半小時(shí)，然后用清水沖洗，這樣黃漬與臭味就會(huì)隨漂白水之消毒去漬的力量，清除凈盡。
馬桶上水器壞了怎么修
馬桶上水器維修方法如下：1、首先將馬桶的上水閥拆卸下來(lái)，上面有一個(gè)帽子，可以用螺絲刀把它的帽子撬下，然后再卸下它的浮筒和連桿。2、浮筒上有一個(gè)孔是連接自來(lái)水的，只需要把這個(gè)孔堵住就不出水了。
3、如果上水閥還是不能夠止水，那就說(shuō)明原因在上方中部，找到水閥上的閥瓣，然后將閥瓣取出清洗干凈，之后再把它安裝回去即可。
馬桶一直上水很可能是因?yàn)楦∏蜷y出現(xiàn)了故障所導(dǎo)致。通常馬桶水箱內(nèi)都有一個(gè)浮球閥的裝置，沖水后水箱自動(dòng)上水，到了設(shè)定值時(shí)浮球閥便會(huì)自動(dòng)浮起，終止進(jìn)水過(guò)程。如果浮球閥出現(xiàn)了故障，便會(huì)導(dǎo)致進(jìn)水過(guò)程不被終止，自然會(huì)一直上水了。
馬桶水箱修理方法有哪些 馬桶水箱修理的步驟詳解
想必大家對(duì)于馬桶都很熟悉,它大大的方便了人們的生活。馬桶用久了，那么會(huì)出現(xiàn)一些小狀況，比如說(shuō)馬桶水箱漏水。
馬桶水箱出現(xiàn)問(wèn)題，如果不及時(shí)解決的話(huà)，用了一段時(shí)間之后馬桶水箱會(huì)積蓄很多的水垢，這樣就會(huì)影響到按壓閥的靈敏度，甚至?xí)绊懙今R桶的使用壽命。
那么馬桶水箱漏水怎么辦呢馬桶水箱維修常見(jiàn)方法呢下面文章中將就這些問(wèn)題和大家做個(gè)分享，期待可以幫助到有需要的朋友們。 馬桶水箱修理方法有哪些 馬桶的水箱出現(xiàn)問(wèn)題,如果不及時(shí)排除故障的話(huà),將會(huì)影響到人們的生活。想要把馬桶水箱修理好，首先要進(jìn)行問(wèn)題排查。當(dāng)你按動(dòng)水箱上的水箱按鈕給馬桶沖水時(shí)，水箱內(nèi)的起動(dòng)桿就會(huì)抬起來(lái)，這根杠子會(huì)提起水箱底部的球塞或橡膠蓋，如果沖水閥的開(kāi)口暢通，水箱中的水將流過(guò)已經(jīng)提起的橡膠蓋，沖到下面的桶缸里。
當(dāng)水從水箱中涌出時(shí)，浮在水箱水面上的浮球?qū)⑾陆担瓌?dòng)浮臂向下，從而抬高浮球閥裝置的閥柱塞。浮球閥隨著水箱中水位的提升而升高，直到浮臂的高度足以將閥柱塞壓入浮球閥中，并關(guān)閉進(jìn)入的水流為止。如果無(wú)法將水關(guān)掉，多余的水會(huì)順著益 水管 向下流入桶缸，以免水箱中水溢出。
馬桶水箱修理的步驟詳解一 相信很多人都有遇到過(guò)這樣的情況，當(dāng)您按下水箱后，水源源不斷的從水箱流進(jìn)桶缸，造成水資源的浪費(fèi)。針對(duì)這種情況，您可以向上抬起浮臂。如果水停止流動(dòng)，說(shuō)明問(wèn)題在于浮球無(wú)法提升到足夠的高度，以便將閥柱塞壓入浮球閥中。
其中一個(gè)原因可能是浮球與水箱的壁產(chǎn)生了摩擦，如果是這種情況，請(qǐng)稍稍彎曲浮臂，使浮球閥離開(kāi)水箱的側(cè)壁。 馬桶水箱修理的步驟詳解二 接著大家檢查下浮球是否接觸水箱,如若沒(méi)有的話(huà),請(qǐng)您抓緊浮臂,并朝逆時(shí)針轉(zhuǎn)，將它從浮臂末端拆下來(lái)，晃動(dòng)浮球看看有沒(méi)有進(jìn)水，因?yàn)樗闹亓繒?huì)使浮球無(wú)法正常升高，如果進(jìn)了水請(qǐng)把水甩出來(lái)，然后將浮球從新裝回浮臂上，如果浮球受損或腐蝕，請(qǐng)跟換一個(gè)新的。如果浮球中沒(méi)有進(jìn)水，請(qǐng)將浮球裝回原位，然后輕輕的彎曲浮桿，將其降到足夠低的位置，以使浮球阻止新水進(jìn)入水箱。
馬桶水箱修理的步驟詳解三 如果上面的這些方法都不能解決的話(huà),那請(qǐng)您查看下水箱球塞。這是因?yàn)樗浣?jīng)過(guò)了日積月累的使用，產(chǎn)生了很多的化學(xué)雜質(zhì)，這些雜質(zhì)可能導(dǎo)致球塞無(wú)法移動(dòng)到合適的位置，或者球塞本身已經(jīng)朽壞，水將從沖水閥的開(kāi)口處滲到下方的桶缸中。將沖水馬桶的閉水閥關(guān)上，然后沖水，將水箱排空。你現(xiàn)在可以檢查水箱球塞是否有磨損的現(xiàn)象，必要時(shí)可以安裝一個(gè)新球賽。
如果問(wèn)題是由沖水閥開(kāi)口處，堆積的化學(xué)殘?jiān)斐傻模?qǐng)用一些蘸水或不蘸水的金剛砂布、鋼絲刷或小刀來(lái)清除這些殘?jiān)? 馬桶水箱修理的步驟詳解四 假如通過(guò)以上步驟還不能很好的解決問(wèn)題,那您要查看下球塞的鋼繩位置沒(méi)有對(duì)好，這種情況會(huì)導(dǎo)致水箱球塞與開(kāi)口有一定的角度，無(wú)法塞住開(kāi)口，請(qǐng)確保鋼繩處在沖水閥開(kāi)口的正上方。 不少業(yè)主在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，第一時(shí)間想到的是找商家售后。其實(shí)馬桶水箱修理并不難，大家在稍加學(xué)習(xí)后，也可以解決問(wèn)題。
以上就是關(guān)于馬桶水箱修理方法有哪些以及馬桶水箱修理的步驟詳解的相關(guān)分享，給大家做個(gè)參考！如果大家還有更多的相關(guān)問(wèn)題，歡迎繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站，后期將為大家呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。
請(qǐng)問(wèn)關(guān)于馬桶水箱漏水要如何進(jìn)行修理
1、首先打開(kāi)馬桶的水箱,看看水箱在滿(mǎn)水時(shí)候內(nèi)部的那個(gè)水瓢是處于一個(gè)什么水平線(xiàn)上。如果內(nèi)部的水都滿(mǎn)了,水箱還在進(jìn)水,那么肯定漏水出來(lái)。
2、用水去把水瓢的卡位上下拉動(dòng)下,觀(guān)看水瓢的靈敏程度,如果出現(xiàn)不順,或者很難移動(dòng),那么也就是宣告水瓢這個(gè)設(shè)備出現(xiàn)了故障。
記得把水瓢的位置按下一點(diǎn),別太高了。3、可以把水瓢的那個(gè)設(shè)備拆下來(lái),清洗干凈,如果不懂拆,就直接在水箱那里放干水,用洗潔精,洗衣粉清洗一次試試。如果這樣可以就繼續(xù)使用,如果不行就需要更換了。4、檢查水箱外面,接水箱的那個(gè)位置的不銹鋼軟管的接口,看看是否是沒(méi)擰緊還是內(nèi)部的膠墊出現(xiàn)了老化導(dǎo)致漏水。
這個(gè)必須查明。5、如果是內(nèi)部設(shè)備沒(méi)事,那么還需要檢查馬桶的水箱是否有出現(xiàn)撞擊導(dǎo)致開(kāi)裂的問(wèn)題,如果有外力的作用,這個(gè)水箱也有可能出現(xiàn)漏水的問(wèn)題。
為了挖掘有限材料中的無(wú)限生命力，龍勝管聯(lián)合中央美術(shù)學(xué)院燕郊校區(qū)于年月日至年月日舉辦了一場(chǎng)名為「路徑之境」的水管主題藝術(shù)展。
走進(jìn)展廳，仿佛踏入了一個(gè)神秘的世界。色彩斑斕的龍勝管經(jīng)過(guò)精心融合，竟構(gòu)筑出如此夢(mèng)境般纏繞的景象，簡(jiǎn)直宛如一座神秘的宮殿。難以想象，它們竟然全都由龍勝PPR水管構(gòu)建而成。
在龍勝管獨(dú)特的水管造型和精湛的工藝襯托下，展現(xiàn)出了無(wú)盡的管道美感。顯然，此刻的水管不再僅僅是一個(gè)個(gè)默默無(wú)聞的工藝品，而是一件件珍貴無(wú)價(jià)的藝術(shù)品了。
央美藝術(shù)家們?nèi)谌胨麄儗?duì)龍勝管和生活的獨(dú)特理解想象，通過(guò)熱熔、剪切、拼接等手法，將龍勝PPR水管變幻成了美麗絕倫的藝術(shù)品。一根根水管連接在一起，完全改變了水管的刻板印象，形成了各色各樣獨(dú)特的造型。不僅層次感分明，而且還擁有了線(xiàn)條的張力，形態(tài)的韻律，仿佛在傳訴著專(zhuān)屬龍勝管的藝術(shù)故事。
作品展示
.《別管》-荊俊汝 趙文琪
水管是河流、是血管，貫通著生活的角落，兼具工業(yè)與人文屬性。我們從水管的材料特性出發(fā)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，希望發(fā)現(xiàn)水管工業(yè)制品這一身份之外的更多可能性，尋找特別的管。
.《別具一閣》-張雅潔 李蕓帆
以水管材料的多樣性和奇特性為創(chuàng)作靈感，設(shè)計(jì)了一組最基礎(chǔ)的日常中式家具，在遵循傳統(tǒng)家具器型的同時(shí)，盡量簡(jiǎn)化了造型本身裝飾性部分，以最簡(jiǎn)練的方式呈現(xiàn)出中式家具的獨(dú)特美感，強(qiáng)調(diào)線(xiàn)條的簡(jiǎn)潔之美，凸顯家具的日常實(shí)用性。作品在探索管材更多功能性的同時(shí)，也為中式家具注入了新的生命力和現(xiàn)代感。
.《管管pippy》-史玉龍 殷紹杰 王昕懿
從線(xiàn)性的表現(xiàn)手法出發(fā)，通過(guò)熱彎實(shí)驗(yàn)了解熟悉材料性質(zhì)，放大表現(xiàn)材料的視覺(jué)質(zhì)感。運(yùn)用材料加熱后本身的紋理和肌理變成具有表現(xiàn)力的裝飾效果，將形態(tài)與技術(shù)相結(jié)合進(jìn)行了許多方案嘗試。決定模仿動(dòng)物形態(tài)的表現(xiàn)效果并且運(yùn)用熱熔熱彎與部分連接件進(jìn)行組合，產(chǎn)出了形態(tài)各異的抽象動(dòng)物形態(tài)。整個(gè)作品將藏于墻后的水管轉(zhuǎn)化為可愛(ài)的抽象動(dòng)物形態(tài)，給這個(gè)特殊的材料增添了些許不一樣的材料感受。
.《錮》-王莊敏
從直角連接件與半圓連接結(jié)構(gòu)出發(fā)，與人體結(jié)構(gòu)相結(jié)合組裝制作的一套穿戴甲。探討PPR水管不同組裝結(jié)構(gòu)下與人體外部輪廓的結(jié)合度，著重在上半身從脖頸到手臂的包裹性與拘束感，下半身膝窩到腳部做寬松直線(xiàn)處理。當(dāng)人穿戴上會(huì)被有限的空間束縛住動(dòng)作幅度。
.《童·構(gòu)》-肖心悅 宋雨霏 李尚濃
以管材抗菌性的特點(diǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合兒童的日常行為習(xí)性，打造了一個(gè)有趣的玩具裝置。為了吸引更多觀(guān)眾參與，我們?cè)谘b置中加入了更多互動(dòng)性玩具。裝置設(shè)計(jì)形態(tài)新奇有趣，結(jié)合了不同的材料，給人一種視覺(jué)上的刺激。裝置的形狀和材料選擇一經(jīng)結(jié)合，使得玩耍過(guò)程更加有趣和新穎。總體來(lái)說(shuō)，我們的設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)造一個(gè)充滿(mǎn)趣味性和互動(dòng)性的裝置，讓觀(guān)者可以自由發(fā)揮，根據(jù)自己的想法和興趣開(kāi)創(chuàng)不同的玩法。
.《飲水思源》-黃睿琪 張馨儀 張魯萌 鄭晗
管道作為聯(lián)系日常生活的媒介，每一種用水途徑都意味著不同的敘事。它如此地不引人注目，卻又被家庭賦予不可或缺的重要性。我們將管道系統(tǒng)濃縮在椅子周?chē)噲D將人與管道的關(guān)系赤裸地展示出來(lái)，揭露水循環(huán)往復(fù)的過(guò)程，重塑人們對(duì)家庭用水系統(tǒng)的認(rèn)知。
.《隱形可見(jiàn)》-任家欣 吳詩(shī)雨
隱秘的角落——未利用的空間都藏著故事，讓隱形可見(jiàn)，通過(guò)人們留下的痕跡再次創(chuàng)造，重新認(rèn)識(shí)人與空間的關(guān)系。
.《Pipe Dreams》-楊昊程 聶嘉茜 耿晨垚
將功能設(shè)計(jì)的世界與俏皮有趣的事物聯(lián)系起來(lái)，將水管改造成一系列異想天開(kāi)、引人入勝的校園標(biāo)志。這些標(biāo)志展現(xiàn)了校園里的人們?cè)诓煌瑘?chǎng)景下的動(dòng)作，體現(xiàn)出大學(xué)校園的多樣性和趣味性，作品為日常生活注入了一絲藝術(shù)性和幽默感，重新定義了我們感知校園空間的方式。
.《龍》-陳思文 劉宇詩(shī) 帥林希
使用龍勝管的橙色、紫色、藍(lán)色管材，用抽象語(yǔ)言繪制出一條龍，希望用這條龍來(lái)迎接即將到來(lái)的年，也祝觀(guān)展的人們“ 藍(lán)”翎展翅、“紫”氣東來(lái)、心想事“橙”。
.《躍》-劉曼祺 胡曉盈 于佩冉
傳統(tǒng)世界觀(guān)以人類(lèi)為中心，忽視了非人類(lèi)實(shí)體的影響和作用。非人類(lèi)實(shí)體物體材料都具有能動(dòng)性，積極影響事件結(jié)果的同時(shí)形成關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，人類(lèi)和非人類(lèi)實(shí)體在這個(gè)過(guò)程中都發(fā)揮著重要作用。無(wú)生命的物體本身具備能動(dòng)力和生命力，批量生產(chǎn)的物體也具有獨(dú)特性，水管具有生命力的瞬間在于改變水的流向并匯聚、分流水。我們想創(chuàng)造一個(gè)處于其二者中間的臨界值的一個(gè)既非生命也非機(jī)械論的可循環(huán)裝置。
龍勝管是上海龍勝實(shí)業(yè)有限公司旗下高端品牌，總部位于上海，主營(yíng)六大產(chǎn)品系列：PP-R給水系統(tǒng)、PVC-U排水管系統(tǒng)、PVC穿線(xiàn)管系統(tǒng)、PB/PE-RT地暖管系統(tǒng)、五金水暖系統(tǒng)以及燃?xì)夤艿老到y(tǒng)，被廣泛用于家裝、工程開(kāi)發(fā)、市政建設(shè)等領(lǐng)域。企業(yè)擁有上百項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利，更是室內(nèi)加熱器國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)起草單位之一。
「路徑之境」將管道與藝術(shù)完美結(jié)合，以高端健康龍勝PPR水管為媒介，傳遞了一種現(xiàn)代與傳統(tǒng)、工業(yè)與藝術(shù)的交融之美。在路徑之境中，不僅可以看到藝術(shù)家們的創(chuàng)意與智慧，更能感受到龍勝管對(duì)于品質(zhì)的執(zhí)著追求和非凡的藝術(shù)魅力。龍勝管將繼續(xù)在創(chuàng)新和藝術(shù)的道路上前行，為大家?guī)?lái)更多奇妙的驚喜，也為家裝管業(yè)帶來(lái)更多無(wú)限可能。
? 房東的好壞體現(xiàn)在很多地方，特別是許多細(xì)節(jié)問(wèn)題，可能有的不在意有的卻可以長(zhǎng)篇大論。
? 在租房子的經(jīng)歷中，我就是遇到了一個(gè)特別坑的房東，但也沒(méi)有辦法，只能這樣。首先價(jià)錢(qián)就特別坑，去年的時(shí)候才，結(jié)果今年變成了，一直說(shuō)能不能便宜一點(diǎn)，都已經(jīng)第二年了，結(jié)果并沒(méi)有什么用。第二在租房子的每天生活中，阿姨會(huì)經(jīng)常來(lái)看看自己家的廁所啊，租給我們的廚房啊，垃圾桶啊，地板啊等等。如果我們做的不好或者沒(méi)有按照她自己平時(shí)的作息風(fēng)格來(lái)，就會(huì)說(shuō)記得把這些什么什么給整理整理打掃打掃下，說(shuō)實(shí)話(huà)挺煩的。有一段時(shí)間最煩的是。
阿姨有事出去了，要外去好多天，結(jié)果阿姨讓她媽媽來(lái)了，那簡(jiǎn)直一個(gè)崩潰。我們租的房子白天平時(shí)我們?cè)谀抢锔陕镎f(shuō)話(huà)聲音大了，阿姨媽媽來(lái)了，把我們說(shuō)了一頓，說(shuō)一頓還好，但我聽(tīng)不懂她的是什么，每天到了煮飯的時(shí)候，去廚房幫幫忙，阿姨媽媽又來(lái)了問(wèn)了這問(wèn)了那，天哪，我都聽(tīng)不懂阿姨媽媽說(shuō)的話(huà)，我該如何回答。有一天樓梯扶手壞了，阿姨媽媽來(lái)了，問(wèn)了怎么壞的，是不是學(xué)生弄的，要賠，我們說(shuō)賠，肯定賠給您。結(jié)果阿姨媽媽天天來(lái)找我們要錢(qián)，不知道此時(shí)此刻內(nèi)心的崩潰有誰(shuí)知道。生活的一點(diǎn)一滴需要一個(gè)個(gè)的去算。爭(zhēng)取利益最大化。家里房子經(jīng)常停電不說(shuō)，還這樣。所以我們一起的表示以后不會(huì)再來(lái)了，這個(gè)地方以后也不會(huì)在來(lái)看一次。臨走的時(shí)候都不忘記著錢(qián)和我們帶不走的東西，說(shuō)你們要是帶不走，放在這，我保存好，等你下次來(lái)。關(guān)鍵我們不會(huì)再來(lái)了呀。所以有些我們不要的東西也就給了阿姨媽媽。
? 總結(jié)來(lái)說(shuō)，千千萬(wàn)萬(wàn)不要遇到一個(gè)坑房東，你會(huì)崩潰的。寄人籬下的感覺(jué)真不好受，以后做事用點(diǎn)心，去認(rèn)認(rèn)真真的看待每一件事，用心去思考，不能因?yàn)槭韬龆屪约翰缓眠^(guò)。
一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
1 檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù)
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。
交房一般程序
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
如何收房
對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招：看“備案”留“兩書(shū)”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
4招：輕敲各面聽(tīng)空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶(hù)查滲雨
如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀(guān)，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
8招：大開(kāi)龍頭查漏堵
上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉
檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
第三篇
1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？
、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
第四篇
收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積
從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
電氣
1、電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)；
7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠；
8、配置有電話(huà)的住宅，應(yīng)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
屋面
1、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)談
一、土建工程的驗(yàn)收樓宇整體外觀(guān)不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。
二、給排水工程的驗(yàn)收 1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)唬?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗(yàn)收 1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀(guān)察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 2、檢查戶(hù)內(nèi)電線(xiàn)鋪設(shè)走向是否合理與美觀(guān)； 3、三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)； 4、燈具開(kāi)關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn)）； 5、門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象； 3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝.要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買(mǎi)家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助，而且問(wèn)題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無(wú)妨。
注意事項(xiàng)：
2 購(gòu)房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。
2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問(wèn)題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；
2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
2.2.3 自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
2.2.4 按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購(gòu)房人應(yīng)做些什么？
3.1 對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購(gòu)房人并不采取行動(dòng)，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購(gòu)房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；
3.3.7 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；
4 收房時(shí)要注意房屋的保修期
4.1 建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”
4.2 關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”
4.3 那么依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；
4.4 因此，筆者認(rèn)為說(shuō)：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
5 對(duì)目前北京市房地產(chǎn)商交樓時(shí)的若干行為剖析
5.1 以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對(duì)策--購(gòu)房人有權(quán)拒絕。
5.1.2 根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。”到目前為止，北京市地稅局只委托過(guò)北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅。
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