小區(qū)設(shè)備交付物業(yè)合同范本

       代表人：

       地址；

       受委托方：________

       代表人：________

       注冊(cè)地址：________

       物業(yè)基本情況

       物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

       座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲號(hào)

       占地面積： 平方米

       建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

       受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條 委托服務(wù)的事項(xiàng)

       受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

       1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

       2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

       3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

       4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

       5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

       6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

       7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

       8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；

       9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；

       、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

       受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

       受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

       業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

       1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收取；

       2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；

       3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；

       4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取；

       5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號(hào)樓不收；

       6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號(hào)樓不收；

       7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收取；

       8、管理費(fèi)（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X元收取；

       9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 XX 元收取；

       、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季 XX元、地下每車每季 XX元收取；停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季 XX元收取；臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元、地下每車半小時(shí) 1元收取管理費(fèi)，超過半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍。

       商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條 交費(fèi)辦法

       上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

       管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

       業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條 家庭服務(wù)

       受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

       受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

       1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

       2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

       3、保安服務(wù)：小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

       4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時(shí)，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

       5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

       6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

       7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。

       8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

       9、急修：小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)%以上；小修：小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)%以上。

       、供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于度。

第七條 保障措施

       為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：

       1、審定受托方制定的`物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

       2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

       3、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

       4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于人。

       委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

       1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

       2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

       3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；

       4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。

第八條 獎(jiǎng)懲

       受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率達(dá)到%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過%，或平均滿意率超過%且有明顯的通貨膨脹（%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 合同終止與合同解除

       本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

       本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前天告知對(duì)方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

       本合同終止或解除后，受托方必須于日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

第十條附則

       本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。

       本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

       本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照_有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

       本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

       本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

       委托方簽章： 受托方簽章：

       代表人： 代表人：

北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例

       各大新華書店應(yīng)該有售的，如西單、中關(guān)村的新華書店。如果沒有的話，甘家口有個(gè)建筑書店，去那里看看，或者去海淀圖書城，那里有專門的法律書店。如果都沒有的話，直接找城管部門，看他們有沒有賣的。

       目前正在修訂之中，當(dāng)前仍在使用的是年通過的北京市城市市容環(huán)境衛(wèi)生條例，具體內(nèi)容如下：

       北京市城市市容環(huán)境衛(wèi)生條例

       第一章 總 則

       第一條 為加強(qiáng)本市城市市容環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美的環(huán)境，保障人民身體健康，促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

       第二條 本條例適用于本市城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的建制鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)。

       第三條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)把城市市容環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，全面規(guī)劃，配套建設(shè)，綜合治理。

       本市市容和環(huán)境衛(wèi)生工作，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分區(qū)分片負(fù)責(zé)、專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的原則。

       第四條 北京市環(huán)境衛(wèi)生管理局是本市城市市容環(huán)境衛(wèi)生工作的主管部門。區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市市容環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

       街道辦事處和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市市容環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

       市、區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門所屬的市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察組織和街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察組織負(fù)責(zé)日常的檢查監(jiān)督工作。

       第五條 各級(jí)人民政府及教育、文化、衛(wèi)生、宣傳等部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市市容環(huán)境衛(wèi)生知識(shí)的宣傳教育，提高公民的市容環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。

       一切單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)維護(hù)城市市容環(huán)境衛(wèi)生，不得妨礙、阻撓市容環(huán)境衛(wèi)生工作人員履行職務(wù)。對(duì)損害、破壞城市市容環(huán)境衛(wèi)生的行為，任何人都有權(quán)勸阻和舉報(bào)。

       第六條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，推行環(huán)境衛(wèi)生工作承包責(zé)任制，逐步實(shí)行環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)社會(huì)化和有償服務(wù)，提高環(huán)境衛(wèi)生工作人員素質(zhì)和服務(wù)水平，改善環(huán)境衛(wèi)生工作人員的勞動(dòng)條件，提高工資福利待遇。

       第七條 對(duì)在本市城市市容環(huán)境衛(wèi)生的科學(xué)技術(shù)研究、推廣先進(jìn)技術(shù)，以及在城市市容環(huán)境衛(wèi)生工作中成績顯著的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

       第二章 城市市容管理

       第八條 各種建筑物和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市規(guī)定的城市容貌標(biāo)準(zhǔn)，保持整潔、美觀和完好。

       第九條 張掛標(biāo)語、張貼宣傳品等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門批準(zhǔn)，并且書寫規(guī)范，字跡清晰，保持整潔。

       第十條 設(shè)置的戶外廣告、標(biāo)語牌、畫廊、櫥窗、牌匾等，應(yīng)與周圍景觀諧調(diào)，整潔美觀，保證安全，及時(shí)修飾。

       大型戶外廣告的設(shè)置，必須征得市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的同意。

       第十一條 設(shè)置戶外霓虹燈、燈箱、電子顯示牌等，應(yīng)當(dāng)保持功能完好。出現(xiàn)損壞或者燈光顯示不全等情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修或者更換。

       第十二條 在市人民政府規(guī)定范圍內(nèi)的臨街建筑物的陽臺(tái)和窗外，不得堆放、吊掛有礙市容的物品；搭建或者封閉陽臺(tái)必須符合市人民政府的有關(guān)規(guī)定。

       第十三條 建設(shè)工程的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定圍擋。施工期間，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止塵土飛揚(yáng)、污水流溢、施工車輛車輪帶泥行駛。工程竣工后，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的剩余材料、工程棄土及其他雜物，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理干凈。

       第十四條 在城市道路行駛的車輛，應(yīng)當(dāng)保持車容整潔。運(yùn)輸流體和散裝貨物，應(yīng)當(dāng)密封、包扎、覆蓋，不得沿途泄漏、遺撒。

       第十五條 一切單位和個(gè)人不得在城市道路范圍內(nèi)和公共場(chǎng)地堆放物料、搭建建筑物或者其他設(shè)施。確因需要，在城市道路范圍內(nèi)和公共場(chǎng)地臨時(shí)堆放物料、擺設(shè)攤點(diǎn)，必須征得市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門同意，并應(yīng)當(dāng)保持整潔，接受監(jiān)督管理。

       第三章 城市環(huán)境衛(wèi)生管理

       第十六條 城市環(huán)境衛(wèi)生的清掃保潔應(yīng)當(dāng)符合國家和本市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

       本市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定。

       第十七條 城市環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

       （一）城市主要道路、廣場(chǎng)，由環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位負(fù)責(zé)；

       （二）居住區(qū)、街巷胡同等地方，由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)；

       （三）公共場(chǎng)所、公共綠地、集貿(mào)市場(chǎng)、公路、鐵路沿線、河湖水面以及單位內(nèi)部，由各管理單位負(fù)責(zé)；

       （四）零散攤點(diǎn)，由從業(yè)者負(fù)責(zé)；

       （五）公共廁所、單位內(nèi)部廁所，以及垃圾收集站，由其產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位負(fù)責(zé)。

       第十八條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位及個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)按照所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府劃分的衛(wèi)生責(zé)任區(qū)承擔(dān)清掃保潔責(zé)任，并簽訂環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書。

       衛(wèi)生責(zé)任區(qū)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由市環(huán)境衛(wèi)生管理局制定。

       第十九條 城鄉(xiāng)或者行政轄區(qū)的接壤地區(qū)，由所在地的區(qū)、縣人民政府按照各自管轄的范圍，確定責(zé)任單位或者責(zé)任人，負(fù)責(zé)清掃保潔。

       第二十條 在城市道路范圍內(nèi)從事各種作業(yè)產(chǎn)生的渣土、污泥、枝葉等棄物棄料，由該作業(yè)單位按照市人民政府規(guī)定的期限負(fù)責(zé)清運(yùn)干凈。

       第二十一條 對(duì)易于孳生、聚集蚊蠅的場(chǎng)所，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施，預(yù)防和消滅蚊蠅。

       第二十二條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地發(fā)展城市燃?xì)猓淖內(nèi)剂辖Y(jié)構(gòu)；鼓勵(lì)和支持凈菜上市和回收利用廢舊物資；控制物品的無效包裝，增加標(biāo)準(zhǔn)包裝容器的比重，減少城市垃圾的產(chǎn)生。

       對(duì)城市生活廢棄物，逐步實(shí)行分類收集、無害化處理和綜合利用。

       第二十三條 一切單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)按照市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式傾倒垃圾。

       清運(yùn)垃圾應(yīng)當(dāng)做到日產(chǎn)日清、密閉運(yùn)輸，并清運(yùn)到指定的垃圾消納場(chǎng)所。

       單位產(chǎn)生的垃圾，由單位負(fù)責(zé)清運(yùn)。

       第二十四條 單位或者個(gè)人因建設(shè)工程施工或者房屋修繕等產(chǎn)生的渣土需要清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞腥莪h(huán)境衛(wèi)生管理部門辦理渣土清運(yùn)消納登記，并按照批準(zhǔn)的時(shí)間、路線和要求，清運(yùn)到指定的渣土消納場(chǎng)所。

       第二十五條 易燃、易爆、劇毒、放射性廢棄物，工業(yè)廢棄物和其他污染廢棄物，必須按照國家有關(guān)規(guī)定妥善處理，不得倒入垃圾收集站和垃圾、渣土消納場(chǎng)所。

       第二十六條 廁所的糞便應(yīng)當(dāng)排入貯（化）糞池或者城市污水系統(tǒng)。不能排入城市污水系統(tǒng)的糞便，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)清掏，并實(shí)行密閉運(yùn)輸，清運(yùn)到指定的糞便處理場(chǎng)所。

       公共廁所實(shí)行收費(fèi)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市環(huán)境衛(wèi)生管理局批準(zhǔn)，并取得收費(fèi)許可證。未取得收費(fèi)許可證擅自收費(fèi)的，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)檢查機(jī)構(gòu)依法處罰。

       第二十七條 本市垃圾、渣土、糞便消納處理場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和城市規(guī)劃的要求和標(biāo)準(zhǔn)，并接受市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的監(jiān)督管理。

       單位和個(gè)人使用消納處理場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。

       第二十八條 單位或者個(gè)人承擔(dān)的清掃保潔和生活廢棄物的收集、清運(yùn)等工作，可以委托環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位或者經(jīng)市環(huán)境衛(wèi)生管理局資質(zhì)認(rèn)定的服務(wù)公司代辦。委托代辦雙方應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，并認(rèn)真履行各自的責(zé)任。

       環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位和服務(wù)公司，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)服務(wù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，并接受市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的監(jiān)督。

       第二十九條 從事施工或者其他作業(yè)，影響城市環(huán)境衛(wèi)生的清掃保潔或者生活廢棄物清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)告當(dāng)?shù)厥腥莪h(huán)境衛(wèi)生管理部門，并采取妥善處理措施后，方可進(jìn)行。未采取處理措施的，由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門采取補(bǔ)救措施，所需費(fèi)用由施工或者作業(yè)單位承擔(dān)。

       第三十條 禁止下列行為：

       （一）隨地吐痰、便溺，亂扔瓜果皮核、煙頭紙屑、食品包裝等廢棄物；

       （二）亂倒垃圾、渣土、糞便、污水；

       （三）在城區(qū)和近郊居民區(qū)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜；

       （四）在建筑物或者其他設(shè)施上涂寫、刻畫；

       （五）其他有損城市市容和環(huán)境衛(wèi)生的行為

       第四章 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)

       第三十一條 市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，組織編制環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)專業(yè)規(guī)劃和分期實(shí)施計(jì)劃，制定環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)。

       第三十二條 城市危舊房改造，新建居住區(qū)、開發(fā)區(qū)和新建、擴(kuò)建城市道路以及集貿(mào)市場(chǎng)等大型公共建筑和場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)的規(guī)定，配套建設(shè)垃圾收集站、公共廁所、環(huán)境衛(wèi)生工作用房等設(shè)施。

       前款所列建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案，必須有市或者區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門參加審查。

       配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。所需資金，應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目總投資。

       第三十三條 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定審批：

       （一）全市性、區(qū)域性城市生活廢棄物的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、消納、處理等環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施和清潔車輛保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生工作用房的設(shè)計(jì)方案，經(jīng)市環(huán)境衛(wèi)生管理局審核后，由市城市規(guī)劃管理部門審批；

       （二）公共廁所、化糞池等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)計(jì)方案，經(jīng)所在區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門審核后，由城市規(guī)劃管理部門審批。

       第三十四條 建設(shè)單位建設(shè)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行，保證工程質(zhì)量。設(shè)計(jì)確需變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。

       第三十五條 市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)限期改正后投入使用。

       第三十六條 一切單位和個(gè)體工商戶必須配置垃圾收集設(shè)施。單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府的規(guī)定設(shè)置廁所。確有困難的，經(jīng)所在地市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門批準(zhǔn)，可以使用公共垃圾收集設(shè)施和公共廁所，并按規(guī)定交納服務(wù)費(fèi)用。

       第三十七條 一切單位和個(gè)人不得擅自拆除、移動(dòng)或者停用公共環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。因特殊需要必須拆除、移動(dòng)或者停用的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門批準(zhǔn)。需要拆除的，應(yīng)當(dāng)易地新建或者按重置價(jià)格給予補(bǔ)償后，再予拆除。

       第五章 法律責(zé)任

       第三十八條 有下列行為之一的，除責(zé)令其糾正違法行為、采取補(bǔ)救措施外，并處以警告或者罰款：

       （一）未經(jīng)批準(zhǔn)張掛標(biāo)語、張貼宣傳品的；

       （二）在建筑物或者其他設(shè)施上涂寫、刻畫的；

       （三）在市人民政府規(guī)定范圍內(nèi)的臨街建筑物的陽臺(tái)和窗外，堆放、吊掛有礙市容的物品的；

       （四）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)不按規(guī)定圍擋、污水流溢、施工車輛車輪帶泥行駛，或者工程竣工后不及時(shí)清理場(chǎng)地的；

       （五）運(yùn)輸流體和散裝貨物不作密封、包扎、覆蓋、造成泄漏、遺撒的；

       （六）不按規(guī)定履行環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔義務(wù)的；

       （七）隨地吐痰、便溺，亂扔瓜果皮核、煙頭、紙屑、食品包裝等廢棄物的；

       （八）不按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，傾倒、清掏、清運(yùn)垃圾、糞便、渣土以及污泥、枝葉等棄物棄料，或者渣土消納不辦理登記手續(xù)的。

       對(duì)亂倒垃圾、渣土的，除責(zé)令清除和處以罰款外，并可責(zé)成責(zé)任人按照當(dāng)?shù)厥腥莪h(huán)境衛(wèi)生管理部門的安排，清運(yùn)垃圾、渣土。

       第三十九條 在城區(qū)和近郊居民區(qū)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜的，責(zé)令其限期處理或者予以沒收，并處以罰款。

       第四十條 有下列行為之一的，責(zé)令其停止違法行為，限期改正，或者采取其他補(bǔ)救措施，并處以罰款：

       （一）擅自設(shè)置大型戶外廣告，或者設(shè)置的戶外廣告、標(biāo)語牌、畫廊、櫥窗、牌匾等，影響市容的；

       （二）在城市道路范圍內(nèi)和公共場(chǎng)地堆放物料，擺設(shè)攤點(diǎn)，影響市容和環(huán)境衛(wèi)生的；

       （三）擅自拆除、移動(dòng)、停用環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施或者未按批準(zhǔn)的拆遷方案進(jìn)行拆遷的。

       第四十一條 有下列行為之一的，責(zé)令限期改正或者修復(fù)，逾期未改正或者未修復(fù)的，處以罰款：

       （一）戶外霓虹燈、燈箱、電子顯示牌等出現(xiàn)損壞或者燈光顯示不全的；

       （二）未按市人民政府的規(guī)定，配套建設(shè)或者配置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的；

       （三）配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施驗(yàn)收不合格而投入使用的。

       第四十二條 對(duì)損壞環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的，責(zé)令其恢復(fù)原狀或者賠償損失，并處以罰款。

       盜竊、故意損壞環(huán)境衛(wèi)生設(shè)備、設(shè)施，侮辱、毆打市容環(huán)境衛(wèi)生工作人員，或者拒絕、阻礙市容環(huán)境衛(wèi)生工作人員執(zhí)行職務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

       第四十三條 本章規(guī)定的行政處罰，由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門或者市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察組織負(fù)責(zé)執(zhí)行。具體處罰辦法，由市人民政府制定。

       第四十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起日內(nèi)，直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

       對(duì)治安管理處罰不服的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定辦理。

       第四十五條 市容環(huán)境衛(wèi)生管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

       第六章 附 則

       第四十六條 關(guān)于養(yǎng)犬的管理，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

       第四十七條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由北京市環(huán)境衛(wèi)生管理局負(fù)責(zé)解釋。

       第四十八條 本條例自公布之日起施行。年4月 日公布的《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》同時(shí)廢止。