北京四洋機電設備安裝工程有限公司怎么樣？

       北京四洋機電設備安裝工程有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是，企業法人張運明，目前企業處于開業狀態。

       北京四洋機電設備安裝工程有限公司的經營范圍是：專業承包；承擔中型工業與民用建筑項目的設備、管道、電器儀表、通風、空調制冷設備的安裝；銷售建筑材料、五金交電、化工產品（不含危險化學品及一類易制毒化學品）、木材、機械電器設備；通風管道、線槽制作加工（限分支機構經營）。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）。在北京市，相近經營范圍的公司總注冊資本為萬元，主要資本集中在萬以上和-萬規模的企業中，共家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。

       北京四洋機電設備安裝工程有限公司對外投資0家公司，具有2處分支機構。

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為什么液化氣會爆炸？

       1、蒸汽爆炸

       蒸汽爆炸是一種因液化石油氣泄放而形成的物理爆炸，當液化氣突然降壓時，儲罐中的液體處在相對過熱狀態，如果過熱度比較大，會造成過熱液體的猛烈蒸發，引起蒸汽爆炸。其特點是爆炸過程中有相變發生，是液相急劇氣化而引起的爆炸，爆炸能量來自沸騰液體和蒸汽的膨脹。

       原因包括：過量充裝、高溫烘烤、機械碰撞、設備缺陷。

       2、泄漏爆炸

       泄漏爆炸的實質是化學性爆炸，它是液化石油氣泄漏后與空氣結合，形成爆炸性混合物，達到爆炸極限遇明火發生爆炸。液化石油氣爆炸威力極大，1kg液化石油氣的爆炸的威力相當于4～kgTNT炸藥的當量。液化石油氣火災爆炸事故中因泄漏而引起的最為常見，發生的概率最大。

       原因包括：儲存液化石油器的設備質量低劣、儲罐安全附件失效、人為失誤。

擴展資料：

       液化石油氣爆炸的防范措施：

       1、儲存設備要嚴密不漏，為此要求按規定制造，并做技術檢驗合格方可投入使用，在使用過程中，要定期檢查，注意防漏除漏。儲存設備要安裝必要的安全裝置，要建立安全操作規程，并嚴格執行。

       2、對設備材料的選擇要適當，要具有良好的防腐性能；密封結構設計應合理，并盡量減少連接部位；旱縫質量要保證，輸送管道盡量采用無縫鋼管。

       3、儲存設備不得靠近熱源，嚴禁用明火檢漏，可用肥皂水檢漏。

       4、儲存場所要通風良好，不可把儲存設備設在地下室。設在室外應采取遮陽防曬措施。

       5、儲存場所嚴禁生產操作中應注意防止出現操作失誤、錯誤操作、違章操作；加強業務培訓和職業使用明火和非防爆的電氣設備。再次，加強安全教育，提高責任感和消防安全意識，減少人為造成的事故發生。

       百度百科-液化石油氣

北京海虹梁睿裝飾有限公司怎么樣？

       北京海虹梁睿裝飾有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是XX，企業法人許少松，目前企業處于開業狀態。

       北京海虹梁睿裝飾有限公司的經營范圍是：家居裝飾設計；信息咨詢（不含中介服務）；技術服務；銷售建筑裝飾材料、五金交電、化工產品（不含化學危險品及一類易制毒化學品）、涂料、家具、服裝、鞋帽、日用百貨、化妝品、針紡織品、塑料制品、汽車配件、電器設備、電子產品、空調制冷設備、通風管道。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）。在北京市，相近經營范圍的公司總注冊資本為萬元，主要資本集中在-萬和-萬規模的企業中，共家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。

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套內面積怎么算 按套內建筑面積買房關注個問題

       您好！

       A 關于涉及新《辦法》的相關解釋

       1.為什么《辦法》要規定預售商品住宅實行以套內建筑面積計價？

       主要是為了方便購房人測量所購房屋的面積，并確定所購房屋的實際面積與《商品房買賣合同》約定的面積大小是否相符及誤差率大小。在《辦法》頒布之前，我國的相關法律規定，商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按套內建筑面積計價，還可以按套（單元）計價。于是，許多開發商在預售商品住宅時采用按建筑面積或按套（單元）計價的方式進行，由于這兩種方式在檢驗開發商實際交付的房屋面積與《商品房買賣合同》約定的面積是否相符時，購房人都要無一例外的測量公用分攤建筑面積，而公用分攤建筑面積又由于計算方式復雜、計算難度較大、費用較高等原因而使得單個購房人很難獨立完成，不利于切實保障購房人的合法權益。為改變這一狀況，《辦法》明確規定，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價。這樣，購房人就可以繞開公用分攤建筑面積這一難題，能夠比較方便地測量所購房屋的套內建筑面積，并據此判斷開發商是否侵犯了自身的合法權益。

       2.預售商品住宅實行以套內建筑面積計價是否會引起商品住宅價格的變動？

       預售商品住宅實行以套內建筑面積計價會引起商品住宅單價的變動，即商品住宅單價會提高。但不一定會引起商品住宅總價的提高。因為以套內建筑面積計價，開發商會將公用分攤建筑面積的成本計入套內建筑面積，從而提高商品住宅銷售單價，但同時，商品住宅的計價面積也不再包括公用分攤建筑面積，故而除開發商有意抬高總房價外，購房人實際負擔的總房價款并不會提高，基本上應當相當于以前的總房價。至于商品住宅單價上升的幅度是多少的問題，除經濟適用住房仍應由政府限價外，其它商品住宅的單價應由開發商根據成本及收益等進行獨立核算、定價。

       3.什么是套內建筑面積？

       按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第四條的規定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

       4.套內使用面積如何計算？

       套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設部《住宅建筑設計規范》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設計規范的規定進行。

       5.套內墻體面積如何計算？

       套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。非共用墻是指專為商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定，商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

       6.陽臺建筑面積如何計算？

       按照《建筑面積計算規則》的規定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺的挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

       7.商品房銷售可以按建筑面積計價嗎？

       可以。建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定，商品房銷售的計價方式分為三種，分別是按建筑面積計價、按套內建筑面積計價、按套（單元）計價。所以，商品房銷售可以按建筑面積計價。但預售商品住宅的銷售除外，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規定，預售商品住宅自年月1日起應按套內建筑面積計價。

       8.什么是建筑面積？如何計算？

       建筑面積是指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結構牢固，層高2.m（含2.m）的永久性建筑。國家對于建筑物建筑面積的計算有著嚴格的法律規定，比如，關于建筑物玻璃幕外墻墻體是否計算建筑面積的問題，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》明確規定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。即，建筑面積＝套內建筑面積＋分攤共有建筑面積。

       9.以套內建筑面積計價的預售商品房

       進行轉讓時是否也必須以套內建筑面積計價？

       不是。因為以套內建筑面積計價的預售商品房通俗地講就是指開發商賣給普通購房人的用于居住的商品房，而如果購房人將該套住房進行轉讓，那么該住房已經變為二手房，不再是預售商品住宅，所以沒有必要執行只有預售商品住宅才必須執行的以套內建筑面積計價的政策。

       .以套內建筑面積計價的房屋如何換算成以建筑面積計價？

       很簡單，用房屋總價款除以房屋建筑面積就可以了。比如，一套套內建筑面積為平方米、建筑面積為平方米的預售商品房總價為萬元，那么，按套內建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米元人民幣；按建筑面積計價，它的銷售單價為每平方米元人民幣。

       .預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，購房人怎樣才能更好地保障自己的公用分攤建筑面積部分的權利？

       這個問題比較難。因為由于種種原因，購房人很難確切知道自己分攤的公用建筑面積數是否合理，也很難知道開發商交付的房屋的公用分攤建筑面積是否違約；同時，購房人也很難切實行使對公用分攤建筑面積的建設、使用的監督管理權利，因為這部分權利按照我國目前的法律、法規應當是由所在社區的業主大會或業主委員會行使的，單個購房人無法行使或決定。所以，預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，如何維護購房人對公用分攤建筑面積的權利仍然是擺放在所有人面前的一個難題。

       B 關于公攤面積

       .什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積？

       公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。

       .公用建筑面積的分攤原則是什么？

       公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

       .整幢樓的哪些公用面積可以分攤？

       整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

       .哪些建筑面積不應分攤？

       不應計入公用建筑面積被分攤的部分有：①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

       .開發商應當向購房人明示哪些公攤情況？

       在預售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發商應當向購房人明示下列分攤情況：①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數 ；③不分攤的共用部位。這里需要說明的是，除法定情形外，開發商兩次向購房人兩次明示的內容應當一致，否則，購房人就可以依據《商品房買賣合同》的約定追究開發商的違約責任。

       .購房人應分攤的公用建筑面積是如何計算出來的？

       根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整幢樓不應分攤的建筑面積。

       . 物業管理用房的分攤有什么規定？

       為防止開發商或物業管理企業以物業管理用房的名義侵占、使用小區房屋，提高購房人分攤的公用建筑面積，從而增加購房人的經濟負擔，我國物業管理法律、法規規定，新建小區房地產項目的物業管理用房面積最高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。

       ．對于公用建筑面積部位的建設與使用，購房人有無知情權？

       當然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內建筑面積和公用分攤建筑面積兩部分組成，套內建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分攤建筑面積的產權歸整幢樓業主共同所有，購房人根據法律、法規規定對其享有權利、承擔義務。而且可以根據《物業管理條例》等法律、法規的規定，通過選舉、參加業主大會、業主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設與使用。此外，《辦法》明確規定開發商應向購房人明示公用分攤部位的功能及具體情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分攤部位的建設與使用的知情權。

       C 關于合同及其違約責任

       .預售商品房按照建筑面積計價的，《商品房買賣合同》載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，應當怎樣追究開發商的違約責任？

       按照《辦法》規定，預售商品房按照建筑面積計價的，預售合同載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發生誤差時，應按照商品房買賣合同的約定追究開發商的違約責任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：①建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測面積結算房價款；②建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第二項的規定執行；③建筑面積誤差比絕對值在3% 以內（含3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3% 的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發企業應當在預購人提出書面退房要求之日起日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據實測面積結算房價款。

       .預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發商實際交付房屋的建筑面積發生誤差，應當追究開發商的違約責任嗎？

       按照《辦法》的規定，預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》應當詳細約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。

       .開發商向購房人公示的預測面積及公用分攤情況是否有法律效力？

       有。《辦法》規定，在預售商品住宅之前，開發商應向購房人公示預售商品住宅的預測面積及公用建筑面積的分攤情況。上述公示的某些內容，比如預售商品住宅的建筑面積、套內建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購房人可通過與開發商簽訂補充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。

       .按套內建筑面積售房，是否需要修改合同條款？

       現行《商品房買賣合同》示范文本中，已經包括了按套內建筑面積計價的相關內容。因此，按套內面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價格的計算這些問題，現行《商品房買賣合同》示范文本的內容可以不作太大的調整。

       現在用的《商品房買賣合同》是北京市國土資源和房屋管理局監制的示范文本。其中第四條預設了按照建筑面積計價、按照套內建筑面積計價和按套（單元）計價三種計價方式供選擇。今年月1日后預售商品住宅的，直接選擇按套內建筑面積計價即可。相應地，現在使用的合同標準文本中也有按套內面積計價進行面積確認及面積差異處理原則的選項可供選擇。所以，月1日以后預售的商品住宅，按照《北京市城市房地產轉讓管理辦法》之規定，應當按照套內建筑面積計價，而現在使用的《商品房買賣合同》標準文本中有按照套內建筑面積計價的相應可供選擇項，故無需對現行《商品房買賣合同》示范文本的內容作太大的調整。

       .按套內建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現？

       按套內建筑面積計價售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”仍是購房合同不可缺少的一個組成部分。《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”（以下簡稱“說明”），在按建筑面積計價時，這一說明至少有二個意義，一是能說明分攤的組成，與購房總款有關；二是與產權登記中共有產權部分數據有關。如改用套內建筑面積價，對購房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關業主哪些部位擁有共有產權這個問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個組成部分。

       .在簽訂補充協議時，應增加哪些補充條款？

       按照套內建筑面積預售商品住宅，面積確認及面積誤差處理都是以套內建筑面積為依據，這時客戶在簽訂合同時，應當就公攤這一部分對開發商有個約束。這里需要交待的是按套內建筑面積計價，并不是說公攤這部分就由開發商來承擔了，實際上開發商會將用于公攤這部分的成本乃至利潤分攤到單價中，勢必會造成商品房單價數值上的增加，而購房者對房價會有個心理價位，如果單價過高的話，勢必影響售房，在這種情況下，開發商為了降低成本，可能會盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤如果過少的話，無疑是會影響居住品質。最簡單的，如樓梯過于狹窄，就會造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。

       .在法律意義上，按套內建筑面積銷售會產生哪些風險？購房人該怎么規避？

       凡事都是有利有弊的，按套內建筑面積預售商品住宅也同樣存在弊端，最直接的可能是，因為過于注重商品房單價及自身所購商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成，結果交房后才發現許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過小過窄等情況而不適于居住等，這些是按套內建筑面積預售商品住宅的風險所在。購房人在買房時，如有可能要將出賣人關于這些方面的承諾寫進合同的補充條款中，這是規避風險、保證樓盤品位的方法之一。

       .購房人是否有必要在合同附件中與開發商約定公攤面積的大小和產權？

       沒有必要在合同附件中與開發商約定公攤面積的大小和產權。

       第一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規定“按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。”《商品房買賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數據。所以，無需再在附件中與開發商約定公攤面積的大小。

       第二，產權證中明確標注有所購房屋的建筑面積為多少，套內建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無需再在附件中與開發商約定公攤面積的產權。

       .按套內面積銷售后，公攤面積的產權在法律上應該如何界定？業主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權益？

       分攤的共有建筑面積部分為共有產權。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。”按照此條規定，對于分攤的共有建筑面積部分買受人享有共有產權。按套內建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業主在公攤面積上享有同等的權益。

       .月1日以前購買的房屋，在轉手時應注意哪些問題？

       《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中只是對預售商品住宅規定應當按套內建筑面積計價，即符合這樣二個條件的情況下才屬應當按套內建筑面積計價：一是預售；二是商品住宅。對已購商品房的轉讓并未規定必須按套內建筑面積計價，所以基本不產生影響。

       .在商品住宅按套內建筑面積預售后，依據相關法規，建筑面積的計量方式是否存在變動？

       沒有。《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款規定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”即建筑面積是由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。這兩個部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分攤的共有 建筑面積是由附件二為依據得來的。

       .按套內建筑面積買房后，按建筑面積收取物業管理相關費用的法律依據是什么？

       物業管理費用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》中最后有一條說明“本標準中平方米系指建筑面積。”《北京市居住小區（普通）委托管理收費標準（試行）》中也有說明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說明的是有些收費是以戶為單位計收的，只有以每平方米為單位計收的項目，才是以建筑面積來計收的。

       D 關于測繪

       .為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？

       購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。原因有以下三點：①按照我國現有法律的規定，公用分攤建筑面積的計算方法及程序非常復雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內建筑面積等數據，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復分攤，分攤次數是多少等情況。而要了解這些數據或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。②根據我國房產測繪法律、法規的規定，購房人重新測繪時應當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。③由于沒有強制的行政及司法權利，開發商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務，所以，一旦出現開發商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數據或資料而無果而終。

       .購房人自己請人測的面積可以作為產權登記的依據嗎？

       在開發商無異議的情況下可以。根據京國土房管法[]號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，購房人如果認為開發商出具的面積測繪數據不準確，可以委托有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發商，如果開發商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結算房價款，并進行產權登記；如果開發商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產權登記。

       .購房人應當如何委托房產測繪機構進行面積測繪？

       購房人可在市房產測繪服務大廳自行委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應當依法繳納測繪費用，并與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

       .開發商明示的預測面積和實測面積有什么不同？

       根據《辦法》的規定，開發商在預售商品住宅之前及商品房竣工之后應當兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結果。這兩個階段的測繪結果的性質具有很大的不同。前者是商品房項目預售面積的預測數據，是根據設計圖紙量算出來的；后者則是對已經竣工、并經有關部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數據，是產權登記數據。預測數據與實測數據是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發商在面積問題上是否違約的重要標準。

       .商品房測繪如何收費？

       商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應當按國家測繪局于年頒布的《測繪工程產品價格》的有關規定執行，按照該規定，不同類型的商品房測繪收費標準不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1. 元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.元/平方米。

       .購房人提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾怎么辦？

       如果購房人根據法定程序提供的測繪成果與開發商提供的測繪成果發生矛盾，那么，購房人可以與開發商進行協商，協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據、開發商不認可的，購房人可以和開發商共同委托雙方認可的有資質的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構判決（裁決）的依據。

       .購房人如何監督測繪單位依法測繪？

       我國目前法律尚未授予行政機關對測繪單位的測繪行為進行監督的權利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發商）的監督來實現。《辦法》明確規定，測繪機構要按國家和本市有關技術規范進行實測，并對測繪成果質量承擔責任。以上規定是購房人監督測繪單位的重要法律依據。購房人可以據此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數據發生誤差、測繪成果存在質量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權益。

       .哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？

       根據京國土房管法[]號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規定的通知》的規定，以下家測繪單位可以接受購房人或房地產開發企業的委托進行面積測繪，分別是：北京市房地產勘察測繪所、東城區國土資源和房屋管理局測繪所、西城區房地產測繪所、崇文區國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區房地產測繪所、朝陽區國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區房屋經營管理服務中心測繪隊、石景山區國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區國土資源和房屋管理局測繪所、通州區國土資源和房屋管理局測繪所、大興區國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區）天地鴻圖測繪所、門頭溝區國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區房地產勘察測繪所、延慶縣房地產勘察測繪所、密云縣房地產測繪所、平谷區房地產測繪所、北京華夏經緯測繪技術有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產工程測繪事務所、北京昌房房地產測繪技術服務有限公司、北京京恒實測繪技術有限公司、北京首益佳房地產經紀中心、北京房屋面積計量站。

       E 關于其他相關費用

       .預售商品住宅實行以套內建筑面積計價后，購房人應繳納的物業管理服務費會發生變化嗎？

       不會。按照《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》及各地的物業管理實踐，物業管理服務費的收取是以建筑面積為單位進行的。收費標準根據物業管理企業所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。由此可以看出，物業管理服務收費額度不會因預售商品住宅以套內建筑面積計價而發生變化，它只與購房人所購住宅的建筑面積和所在社區物業服務費標準有關。

       望采納，謝謝

中央民族大學新校區的區域環境概況

       本項目所在的豐臺區王佐鎮位于北京市區西南部，占地面積約.km2，屬于豐臺區永定河以西地區（簡稱河西地區）。其西北、西南分別與門頭溝和房山區交界，東部、東北部與豐臺區長辛店鎮接壤，鎮中心距北京市內km。

       本項目位于豐臺區王佐鎮魏各莊村，南至魏各莊路，北至規劃云崗西路，東至西六環路輔路即青龍湖號路。

       ★地形和地貌

       豐臺區從西往東形成從山地到平原下降的地勢，豐臺區地勢西北高、東南低，呈階梯下降。按地形分為三個地貌區：1、低山與丘陵；低山分布在羊圈頭村-甫營以北，面積為ha，其中石灰巖占三分之二。丘陵分布于梨園村、大溝村以北，為碎屑沉積丘陵， 以南的為石灰巖質丘陵；2、臺地，位于永定河以西，八寶山斷裂和良鄉-前門斷裂之間；3、平原：在永定河以西王佐鄉東部和長辛店鄉東部的東河沿、張郭莊、長辛店、趙辛店村，土地面積ha。東部涼水河以北與城區接壤，海拔m屬古永定河沖積扇高位平原，面積ha。低位平原分布于永定河以東，面積為1.萬公頃。海拔從米向東南降到米，平均坡降1%。

       本項目所在地塊西高東低，最大高程差m，最高點在地塊西側水井部分，標高為.m，最低點在地塊東側，標高.m。地塊北側耕地部分呈階梯形逐漸降低。形成該地貌的主要原因為以前磚場用土所致。

       水文、地質 ：王佐鎮水利資源豐富。其中灌溉用水：青龍湖總面積4.平方公里，庫容量萬立方米。青龍湖灌區改造工程鋪設了公里的管道，可將青龍湖水引到鎮域各開發地帶，供綠化、種植使用。飲用水：鎮內北部山區有6眼深度在-米不等的深水井，為鎮區和開發區提供飲用水。

       王佐鎮范圍內地熱田面積平方公里，擁有豐富的地熱資源。已建成的南宮一號地熱供水站，日供水立方米，出水溫度在－度，可供采暖、溫泉養殖、溫泉種植、溫泉洗浴之用。根據發展的需要和生態型小鎮的建設，再準備開采兩口地熱井。

       豐臺區屬永定河沖擊扇和洪積扇地區，地形平坦，表層以輕亞粘土為主，平均厚度4.0—4.5米，其下方是厚度為米左右的單一河卵石層（含水層）。含水層的底板為侏羅系沙層頁巖，透水性好，富水性比較強，單井涌水量為m3/d，地下水水位平均在米上下，天然流向為自西向東，地下水補給源是上游側向徑流及自然降水垂直滲入，近年來，由于區域性超量開采地下水，水位有所下降。

       ★植被及動植物

       豐臺區的主要植被有林地、果園、耕地等，主要植物楊、柳、榆、國槐、臭椿、洋槐、油松、側柏、白皮松、檜柏、合歡、白臘、杏、核桃、梨、蘋果、桃、柿子、山楂等各類喬木；酸棗、山荊子、胡枝子等各類灌木；白草、菅草、羊胡子草等草木。

       王佐鎮全鎮綠化面積 畝，其中：有%的景觀生態林、%的一般生態林、%的經濟林（綠色產業建設），林木覆蓋率為.9%。內有國家級一、二級古樹名木4種，棵，昆蟲種，野生動物有野兔、松鼠、刺猬、山雞等種以上。

       本項目所在地除居住部分外，基本種植了玉米、果樹、槐樹等，其中在農業設施和果園外側、水坑旁邊、居民居住區道路兩旁和院內種生長有槐樹、榆樹等樹種，沒有珍惜瀕危動植物。

       ★土壤

       豐臺區王佐鎮位于北京西南，西部為山區；東部為平原，平原占全區面積的四分之三。低山區主要有山地淋溶褐土分布，沿山麓狹長地帶，呈環狀分布有普通褐土。其下緊接潮褐土。在廣大平原的殘余二級階地上也零星分布有潮褐土，其陡坎下為潮土。褐潮土分布在沖積扇邊緣，一些溝谷階地分布有普通褐土、褐土性土。

       本項目所在地屬沖積平原，土壤以潮土為主。平原壤質沉積物包括全新世的洪積沖積物和沖積洪積物。以輕壤為主，分布于廣大的沖積平原上，是區域主要的母質類型。在高平原上有溝狀侵蝕，土壤主要類型有潮褐土、褐潮土和潮土。在洪積沖積平原，人為影響比較大，土壤熟化程度較高。

       ★氣候與氣象特征

       豐臺區屬華北平原暖溫帶大陸季風型氣候，年平均氣溫約為.7度。冬季

       干燥多風、夏季炎熱多雨，降水量在-毫米之間，約占全年總降水量的%；夏季氣溫回升快，日溫差較大，冷暖空氣活動頻繁，時有大風出現，秋季冷暖適宜，晴朗多雨，一般氣象要素如下：

       氣溫：多年平均氣溫：.7℃，一年中最熱是7月，平均氣溫.8℃，最冷是1月，平均氣溫- 4.6℃，年極端最高氣溫為.8℃，年極端最低氣溫為-.7℃，一般初霜期在七月份，終霜期在四月份，無霜期為天。

       降水量和相對濕度 ：據氣象站資料分析，十年中降水量變化在.2mm—.3mm之間，年降水量差異較大，十年平均值為.3mm。十年降水量最大月份為6、7、8三個月，占全年總降水量的%以上，冬季雨水稀少，1、2、月份都有過降水量為零的年份，春秋兩季降水量較少。本地區由于夏季降水多，因此，相對濕度常在%左右，尤其在7、8月份相對濕度較高，均在%以上，炎熱潮濕，而在冬季，相對濕度為%左右，春季與冬季相似，秋季濕度居中。

       ★地面風

       由于本地區處在山區與平原過度地帶，風向受地形影響較為顯著。冬春季以西北風為主，夏季以西南風為主，多年全年平均風速為2.4M/S，冬春雨季風大，4月份風速最大，平均風速為3.4m/s，大于或等于八級大風的天數多年平均為.5天，四月份較多，對正值萌芽、開花時期的果樹有較大影響。 ★行政區劃與人口

       豐臺區農村共分3個鄉，即盧溝橋鄉、花鄉、南苑鄉，2個鎮,即長辛店和王佐鎮。城鎮居民地界劃建個街道辦事處，即豐臺、長辛店、南苑、東鐵營、右安門、西羅園、東高地、盧溝橋、太平橋、新村、云崗、和義、馬家堡、大紅門等街道辦事處和方莊、宛平城地區辦事處。年底，全區常住人口.8萬人，其中戶籍人口.5萬人。

       王佐鎮下轄8個中心村，個自然村。耕地面積3.5萬畝。全鎮總戶數戶，人口4.2萬人。

       ★經濟概況

       根據北京市小城鎮建設的要求，王佐鎮結合實際，規劃了五個區域即：中心鎮建設區、中心村建設區、青龍湖郊野休閑區、極樂峰風景區、京西物流產業園區。政府的目標是是把王佐中心鎮建設成“國際化、花園式旅游小城市”。以旅游業為龍頭，發展第三產業。世界地熱博覽園、南宮溫泉水世界、青龍湖公園、生態居住小區、影視基地等已形成“新北京、新形象”一日游的重要組成部分。西山斷裂帶巖石深井、南水北調工程、北京第三熱電廠、南宮地熱溫泉、天然氣進京管道、兩座萬伏變電站，在完善該鎮城市功能，滿足水、電、氣、熱等市政設施要求方面提供充分保障。

       年，該鎮完成國民生產總值2.億元，比年的2.億元增長.9%；總收入預計完成.1億元，比年的.億元增長.6%；農民人均收入元，比年的元增長8%。連續五年被首都文明委評為“首都文明鄉鎮”；連續七年被評為“五個好鄉鎮黨委”；年7月又被市政府授予“人民滿意的公務員集體”稱號。

       目前王佐鎮已初步形成具有一流的城市規劃、一流的居住條件、一流的休閑娛樂設施等極具開發潛質的投資環境。

       ★科技文化

       豐臺區現在中小學所，共有在校師生8.1萬人，小學畢業生及格率.9%，中考錄取率.8%。全區現有職業中學所，在校生人。全區有成人學校6所，共有學員人。全區現有文化館（站）5個，公共圖書室2個，館藏書.4萬冊，全區有**放映單位3個。 1、建設項目對環境可能造成的影響

       施工期：

       施工期排放的施工噪聲、施工揚塵、施工和生活廢水、施工人員生活垃圾和建筑渣土等對施工現場和周圍有一定影響。

       運營期：

       1)食堂餐飲油煙及燃氣廢氣對周圍環境的影響；地下車庫廢氣對周圍空氣質量的影響；燃氣鍋爐排放的廢氣對周圍環境的影響；污水處理站惡臭對周圍環境的影響等；實驗室排放的廢氣對周圍環境的影響。

       2)生活污水對周圍環境的影響；實驗室廢水對周圍水環境的影響；

       3)公建設施噪聲、學生生活噪聲對周圍環境影響；

       4)生活垃圾等固體廢棄物對周圍環境的影響。

       2、預防和減輕不良影響的對策和措施

       施工期：

       1)為了降低揚塵對周邊環境的影響，施工過程中嚴格執行北京市有關規定，施工過程中一定要采取不低于2m高的施工圍檔，拆遷過程和場地平整等產生揚塵的施工過程應灑水降塵、風力較大時禁止施工，必要時采用防塵網；材料堆放搭建工棚，施工現場禁止攪拌，施工現場道路硬化，空閑場地進行綠化，并加強各項管理，以減小對周圍環境的影響。

       2)為了防止施工過程廢水的污染，在施工現場應設置沉淀池，沖洗廢水經二次沉淀處理后，上部清水用于施工場地的灑水降塵。本項目應采取分區施工的施工方式，施工過程中設臨時廁所，定期清掏至污水處理廠。

       3)為了降低施工噪聲對周邊環境的影響，打樁階段，夜間禁止施工；機械設備在場地中部分布；工作機械距離施工場界較近時，設置臨時隔聲屏障，并且夜間不得施工，以減輕對周邊環境的影響。如由于工藝原因確需夜間施工，應報送當地環保局審批備案，并公告當地居民，以確保周圍村民的正常生活秩序；加強對機械設備和車輛的維護保養，使其處于良好的工作狀態，減少噪聲的產生。

       4) 建筑垃圾收集后，運到城管指定地點。生活垃圾由環衛人員統一收集，統一處理。

       5）本項目建設過程中應當嚴格遵守有關保護林木特別是大樹的規定，應對地塊內樹木制定保護措施和方案，施工前應進行優化設計，對能不砍伐、移栽的樹木應盡量保持原位，不得不移栽的要保證成活，將施工期對區內植被的影響降至最低程度。施工期對清除了地表植被、建筑物后的地段要及時進行平整、夯實，對于工程棄土和建筑垃圾及時外運，不能及時外運的要采取覆蓋措施，以減少施工期的水土流失量，并采取必要的覆蓋、綠化等水土保持措施。

       運營期：

       1)為了減輕廢氣對大氣的污染，本項目采用以下措施：采用天然氣清潔能源；廚房烹飪產生的油煙經油煙凈化裝置凈化后，排入室外大氣；地下車庫采用機械通風，廢氣通過專用通道，引到樓頂排放；燃氣鍋爐廢氣通過m高排氣筒高空排放；實驗室設置通風櫥，廢氣通過通風櫥后引到樓頂，排風管道的出口處加裝WSJ干式DBS吸附器（主要裝有活性炭和堿性填料）對實驗室所排廢氣進行處理；污水處理站污水處理系統采用密閉措施，惡臭氣體集中收集后，通過活性碳吸附處理，高空排放，中水處理系統采用密閉措施，惡臭氣體集中收集后，高空排放。

       2)實驗室廢水經預處理、沖廁廢水經化糞池、食堂廢水經隔油池等處理后，一起排入污水處理站污水處理系統。運營期盥洗廢水、淋浴廢水、洗衣廢水等清潔下水與污水處理系統出水一起排入中水處理系統，處理后回用于綠化、沖廁、地面和道路的沖洗。實驗室廢水預處理裝置采用連續監測系統保證處理效率。

       3)應加強對進出車輛的管理，采取必要的管理措施，車輛進入校區后限速在km/h以內，夜間禁止鳴笛，盡量減小對校區內外聲環境的影響。風機采用低噪聲型號并進行基礎減震，排氣管安裝消聲器；污水處理設施全部設計在地下，對水泵和風機進行基礎減振，風機采用低噪聲型號，并且對排氣管道出口采用微穿孔板消聲器；實驗通風設備設于建筑樓內，應盡可能選用低噪設備。中央空調壓縮機設置于地下室設備間內，并采取隔聲減震措施。

       4)生活垃圾由各宿舍樓、教學樓、院系樓前的密閉式垃圾箱分類收集后，由保潔人員每天清理，統一由環衛部門收集處理。廚余垃圾由環衛部門統一收集處理。實驗室危險廢物統一收集于臨時危廢儲存間進行儲存，最后交由有資質單位收運處置。生物實驗室產生的動物尸體和糞便，作為醫療垃圾，統一收集并在-℃冰箱中保存，臨時存放于臨時儲存間內，最后交由有資質單位收運處置。醫療廢物交由有資質單位收運處置。污水處理站產生的污泥由環衛部門統一清運至垃圾填埋場進行填埋處理。惡臭處理的活性碳達到更換期后，由廠家回收再生。采取以上措施后，對周邊環境影響較小。

       5)項目建成后，地塊南側留有m綠化帶，東側留有m綠化帶，沿校區道路種植樹木和花卉，采取本地物種、喬灌結合，保證物種的多樣化，整體綠化率%。

       3、環境影響評價結論

       本項目屬于學校建設項目，在項目建設和運營過程中采取相應的環保措施后，對周圍的環境影響很小，從環保的角度上來說是可行的。

北京華正時代機電設備有限公司怎么樣？

       簡介：北京華正時代機電設備有限公司成立于年月日，主要經營范圍為銷售：電梯、空調、通風設備、電氣設備及輔料、機電設備及零配件、建筑材料、五金交電、金屬材料（除黃金）、壓縮機及配件、陶瓷制品、水暖器材、通風設備、電子產品、計算機軟硬件及外設、電線電纜、儀器儀表、通訊產品、化工產品（除化學危險品和一類易制毒化學品）、水泵閥門、管道配件、軸承及配件、制冷設備、機械設備、消防設備、投資咨詢、企業管理咨詢、技術咨詢等。

       法定代表人：陳平

       成立時間：--

       注冊資本：萬人民幣

       工商注冊號：

       企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

       公司地址：北京市門頭溝區石龍經濟開發區永安路號1號樓層4單元-室

北京蓋澤科技發展有限公司怎么樣？

       北京蓋澤科技發展有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是R，企業法人劉影，目前企業處于開業狀態。

       北京蓋澤科技發展有限公司的經營范圍是：實驗室的技術開發；實驗室通風設備和管道的設計、銷售、安裝；實驗室家具的設計、銷售、安裝；技術開發、咨詢、服務；計算機技術培訓；銷售計算機軟硬件及外設、通訊設備、電子產品、機電設備、電器設備、家具、辦公設備、教學設備、文化用品；計算機系統集成；銷售、安裝、維修空調設備；家居裝飾及設計；教學設備、辦公設備樣機制造（含中試、研發、設計等）；實驗室通風設備和管道的生產；實驗室家具的生產。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）。

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北京潤合宏達機電制冷設備有限公司怎么樣？

       北京潤合宏達機電制冷設備有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是N，企業法人穆春苗，目前企業處于開業狀態。

       北京潤合宏達機電制冷設備有限公司的經營范圍是：銷售、維修機械設備；銷售、維修、安裝制冷設備；維修通風管道；機械設備、制冷設備租賃；銷售電子產品、廚房用具、建筑裝飾材料、五金交電；技術開發、咨詢、服務、轉讓。(企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。)。在北京市，相近經營范圍的公司總注冊資本為萬元，主要資本集中在 -萬 和 -萬 規模的企業中，共家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。

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